Regional Centro-Sul · 716 transações recentes · 4.546 no total
Em Anchieta, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 5.904 por m², a partir de 716 transações recentes (4.546 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 942.500.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 4.480 e R$ 7.729 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Anchieta vale R$ 6.077. Foram 105 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 6.077 | 105 |
| 2025 | R$ 5.833 | 283 |
| 2024 | R$ 5.889 | 320 |
| 2023 | R$ 5.348 | 261 |
| 2022 | R$ 4.962 | 302 |
| 2021 | R$ 4.711 | 326 |
| 2020 | R$ 4.167 | 227 |
| 2019 | R$ 4.206 | 190 |
| 2018 | R$ 3.999 | 202 |
| 2017 | R$ 3.843 | 196 |
| 2016 | R$ 3.691 | 215 |
| 2015 | R$ 3.809 | 214 |
| 2014 | R$ 3.672 | 86 |
| 2013 | R$ 3.391 | 206 |
| 2012 | R$ 2.713 | 249 |
| 2011 | R$ 2.652 | 196 |
| 2010 | R$ 2.284 | 246 |
| 2009 | R$ 1.847 | 307 |
| 2008 | R$ 1.378 | 280 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 134 mi em imóveis mudaram de mãos em Anchieta, em 106 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 134 mi | 106 |
| 2025 | R$ 347 mi | 289 |
| 2024 | R$ 375 mi | 321 |
| 2023 | R$ 266 mi | 264 |
| 2022 | R$ 292 mi | 315 |
| 2021 | R$ 301 mi | 336 |
| 2020 | R$ 186 mi | 235 |
| 2019 | R$ 174 mi | 192 |
| 2018 | R$ 138 mi | 208 |
| 2017 | R$ 135 mi | 202 |
| 2016 | R$ 134 mi | 222 |
| 2015 | R$ 175 mi | 221 |
| 2014 | R$ 54 mi | 87 |
| 2013 | R$ 119 mi | 216 |
| 2012 | R$ 120 mi | 260 |
| 2011 | R$ 88 mi | 202 |
| 2010 | R$ 99 mi | 250 |
| 2009 | R$ 93 mi | 324 |
| 2008 | R$ 74 mi | 290 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 708 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 312 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Anchieta é de R$ 5.904 por m², sobre 716 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Anchieta a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 4.546 transações em Anchieta, distribuídas por 312 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.