Regional Centro-Sul · 867 transações recentes · 7.022 no total
Em Barro Preto, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 3.536 por m², a partir de 867 transações recentes (7.022 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 240.000.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 2.179 e R$ 5.145 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Barro Preto vale R$ 3.792. Foram 164 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 3.792 | 164 |
| 2025 | R$ 3.577 | 371 |
| 2024 | R$ 3.333 | 295 |
| 2023 | R$ 3.784 | 371 |
| 2022 | R$ 3.170 | 289 |
| 2021 | R$ 2.464 | 408 |
| 2020 | R$ 3.566 | 283 |
| 2019 | R$ 3.405 | 352 |
| 2018 | R$ 2.748 | 193 |
| 2017 | R$ 2.742 | 174 |
| 2016 | R$ 2.956 | 260 |
| 2015 | R$ 2.650 | 430 |
| 2014 | R$ 2.291 | 137 |
| 2013 | R$ 2.025 | 310 |
| 2012 | R$ 1.698 | 283 |
| 2011 | R$ 1.351 | 334 |
| 2010 | R$ 1.079 | 404 |
| 2009 | R$ 770 | 435 |
| 2008 | R$ 795 | 656 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 74 mi em imóveis mudaram de mãos em Barro Preto, em 168 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 74 mi | 168 |
| 2025 | R$ 151 mi | 389 |
| 2024 | R$ 95 mi | 307 |
| 2023 | R$ 132 mi | 406 |
| 2022 | R$ 85 mi | 309 |
| 2021 | R$ 135 mi | 437 |
| 2020 | R$ 109 mi | 298 |
| 2019 | R$ 105 mi | 380 |
| 2018 | R$ 49 mi | 215 |
| 2017 | R$ 52 mi | 202 |
| 2016 | R$ 61 mi | 283 |
| 2015 | R$ 92 mi | 466 |
| 2014 | R$ 41 mi | 150 |
| 2013 | R$ 89 mi | 369 |
| 2012 | R$ 115 mi | 326 |
| 2011 | R$ 127 mi | 388 |
| 2010 | R$ 54 mi | 485 |
| 2009 | R$ 40 mi | 508 |
| 2008 | R$ 44 mi | 781 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 830 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 121 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Barro Preto é de R$ 3.536 por m², sobre 867 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Barro Preto a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 7.022 transações em Barro Preto, distribuídas por 121 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.