Belvedere, Belo Horizonte — preço do m² e vendas reais (ITBI)

Pra onde tá indo o preço

O m² em Belvedere vale R$ 7.402. Foram 52 vendas em 2026.

Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.

Volume negociado por ano

Em 2026, R$ 124 mi em imóveis mudaram de mãos em Belvedere, em 56 transações.

Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.

Imóveis mais negociados em Belvedere

• Rua Desembargador Jorge Fontana, 80 — 538 vendas · construído em 2009 · padrão P3 · R$ 5.641/m²
• Avenida Luiz Paulo Franco, 500 — 86 vendas · construído em 1998 · padrão P3 · R$ 4.260/m²
• Rua Desembargador Jorge Fontana, 50 — 96 vendas · construído em 2011 · padrão P5 · R$ 5.487/m²
• Rua Juvenal Melo Senra, 395 — 109 vendas · construído em 2002 · padrão P4 · R$ 1.239/m²
• Rua Jose Ferreira Cascao, 28 — 114 vendas · construído em 2011 · padrão P5 · R$ 7.115/m²
• Rua Desembargador Jorge Fontana, 336 — 269 vendas · construído em 2006 · padrão P4 · R$ 8.466/m²

Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.

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Como ler estes números

Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 436 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 143 imóveis. O bairro não cabe inteiro numa única regional — 70% das transações dele estão na regional Centro-Sul.

O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.

Perguntas frequentes

Qual o preço do metro quadrado em Belvedere?

A mediana do valor de venda em Belvedere é de R$ 6.097 por m², sobre 474 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.

Como saber quanto um imóvel vale em Belvedere?

Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Belvedere a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.

Os valores de Belvedere são oficiais?

Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.

Existe preço por rua em Belvedere?

Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.

Quantos imóveis já foram vendidos em Belvedere?

A base registra 5.593 transações em Belvedere, distribuídas por 143 imóveis com venda registrada em ITBI.