Regional Noroeste · 317 transações recentes · 2.685 no total
Em Caiçara-Adelaide, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 4.084 por m², a partir de 317 transações recentes (2.685 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 440.000.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 3.486 e R$ 4.824 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Caiçara-Adelaide vale R$ 4.186. Foram 65 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 4.186 | 65 |
| 2025 | R$ 4.277 | 126 |
| 2024 | R$ 3.863 | 119 |
| 2023 | R$ 3.524 | 115 |
| 2022 | R$ 3.276 | 138 |
| 2021 | R$ 3.203 | 157 |
| 2020 | R$ 3.106 | 90 |
| 2019 | R$ 2.958 | 130 |
| 2018 | R$ 2.769 | 96 |
| 2017 | R$ 2.677 | 110 |
| 2016 | R$ 2.695 | 97 |
| 2015 | R$ 2.794 | 118 |
| 2014 | R$ 2.720 | 55 |
| 2013 | R$ 2.262 | 142 |
| 2012 | R$ 2.218 | 121 |
| 2011 | R$ 1.961 | 167 |
| 2010 | R$ 1.536 | 205 |
| 2009 | R$ 1.155 | 219 |
| 2008 | R$ 950 | 255 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 37 mi em imóveis mudaram de mãos em Caiçara-Adelaide, em 66 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 37 mi | 66 |
| 2025 | R$ 70 mi | 128 |
| 2024 | R$ 62 mi | 121 |
| 2023 | R$ 52 mi | 116 |
| 2022 | R$ 64 mi | 143 |
| 2021 | R$ 69 mi | 158 |
| 2020 | R$ 38 mi | 97 |
| 2019 | R$ 49 mi | 136 |
| 2018 | R$ 40 mi | 100 |
| 2017 | R$ 37 mi | 114 |
| 2016 | R$ 32 mi | 104 |
| 2015 | R$ 42 mi | 129 |
| 2014 | R$ 19 mi | 58 |
| 2013 | R$ 42 mi | 153 |
| 2012 | R$ 35 mi | 131 |
| 2011 | R$ 35 mi | 183 |
| 2010 | R$ 38 mi | 220 |
| 2009 | R$ 32 mi | 233 |
| 2008 | R$ 31 mi | 273 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 310 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 164 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Caiçara-Adelaide é de R$ 4.084 por m², sobre 317 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Caiçara-Adelaide a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 2.685 transações em Caiçara-Adelaide, distribuídas por 164 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.