Regional Oeste · 725 transações recentes · 5.861 no total
Em Camargos, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 3.855 por m², a partir de 725 transações recentes (5.861 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 210.000.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 3.280 e R$ 4.464 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Camargos vale R$ 4.490. Foram 135 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 4.490 | 135 |
| 2025 | R$ 3.839 | 321 |
| 2024 | R$ 3.704 | 251 |
| 2023 | R$ 3.437 | 257 |
| 2022 | R$ 3.308 | 291 |
| 2021 | R$ 3.194 | 363 |
| 2020 | R$ 3.061 | 242 |
| 2019 | R$ 2.962 | 248 |
| 2018 | R$ 3.056 | 230 |
| 2017 | R$ 3.087 | 235 |
| 2016 | R$ 3.100 | 340 |
| 2015 | R$ 3.087 | 393 |
| 2014 | R$ 2.863 | 153 |
| 2013 | R$ 2.595 | 415 |
| 2012 | R$ 2.481 | 337 |
| 2011 | R$ 1.862 | 526 |
| 2010 | R$ 1.661 | 210 |
| 2009 | R$ 1.217 | 225 |
| 2008 | R$ 872 | 238 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 48 mi em imóveis mudaram de mãos em Camargos, em 138 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 48 mi | 138 |
| 2025 | R$ 83 mi | 324 |
| 2024 | R$ 64 mi | 261 |
| 2023 | R$ 64 mi | 261 |
| 2022 | R$ 62 mi | 294 |
| 2021 | R$ 74 mi | 370 |
| 2020 | R$ 53 mi | 257 |
| 2019 | R$ 44 mi | 255 |
| 2018 | R$ 45 mi | 234 |
| 2017 | R$ 42 mi | 253 |
| 2016 | R$ 66 mi | 358 |
| 2015 | R$ 67 mi | 405 |
| 2014 | R$ 25 mi | 162 |
| 2013 | R$ 65 mi | 446 |
| 2012 | R$ 50 mi | 367 |
| 2011 | R$ 66 mi | 562 |
| 2010 | R$ 32 mi | 234 |
| 2009 | R$ 23 mi | 262 |
| 2008 | R$ 19 mi | 393 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 707 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 103 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Camargos é de R$ 3.855 por m², sobre 725 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Camargos a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 5.861 transações em Camargos, distribuídas por 103 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.