Regional Pampulha · 1.716 transações recentes · 17.473 no total
Em Castelo, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 4.833 por m², a partir de 1.716 transações recentes (17.473 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 510.000.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 3.893 e R$ 5.861 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Castelo vale R$ 5.231. Foram 269 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 5.231 | 269 |
| 2025 | R$ 5.066 | 661 |
| 2024 | R$ 4.567 | 740 |
| 2023 | R$ 4.176 | 705 |
| 2022 | R$ 3.829 | 873 |
| 2021 | R$ 3.375 | 1.235 |
| 2020 | R$ 3.270 | 802 |
| 2019 | R$ 2.998 | 774 |
| 2018 | R$ 2.968 | 723 |
| 2017 | R$ 3.081 | 821 |
| 2016 | R$ 2.995 | 1.108 |
| 2015 | R$ 2.979 | 1.114 |
| 2014 | R$ 2.754 | 454 |
| 2013 | R$ 2.429 | 1.162 |
| 2012 | R$ 2.242 | 1.020 |
| 2011 | R$ 1.894 | 1.067 |
| 2010 | R$ 1.605 | 928 |
| 2009 | R$ 1.279 | 946 |
| 2008 | R$ 964 | 1.031 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 177 mi em imóveis mudaram de mãos em Castelo, em 276 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 177 mi | 276 |
| 2025 | R$ 436 mi | 683 |
| 2024 | R$ 448 mi | 755 |
| 2023 | R$ 359 mi | 721 |
| 2022 | R$ 449 mi | 893 |
| 2021 | R$ 557 mi | 1.286 |
| 2020 | R$ 328 mi | 823 |
| 2019 | R$ 306 mi | 806 |
| 2018 | R$ 255 mi | 748 |
| 2017 | R$ 286 mi | 851 |
| 2016 | R$ 367 mi | 1.178 |
| 2015 | R$ 372 mi | 1.167 |
| 2014 | R$ 151 mi | 465 |
| 2013 | R$ 366 mi | 1.240 |
| 2012 | R$ 304 mi | 1.136 |
| 2011 | R$ 256 mi | 1.130 |
| 2010 | R$ 183 mi | 1.019 |
| 2009 | R$ 151 mi | 1.073 |
| 2008 | R$ 140 mi | 1.205 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 1.670 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 671 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Castelo é de R$ 4.833 por m², sobre 1.716 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Castelo a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 17.473 transações em Castelo, distribuídas por 671 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.