Regional Centro-Sul · 1.943 transações recentes · 16.142 no total
Em Centro, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 2.720 por m², a partir de 1.943 transações recentes (16.142 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 176.000.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 1.586 e R$ 4.008 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Centro vale R$ 2.673. Foram 329 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 2.673 | 329 |
| 2025 | R$ 2.669 | 796 |
| 2024 | R$ 2.749 | 766 |
| 2023 | R$ 2.338 | 681 |
| 2022 | R$ 2.345 | 664 |
| 2021 | R$ 2.525 | 673 |
| 2020 | R$ 2.171 | 594 |
| 2019 | R$ 2.337 | 588 |
| 2018 | R$ 2.182 | 595 |
| 2017 | R$ 2.289 | 546 |
| 2016 | R$ 2.173 | 727 |
| 2015 | R$ 2.121 | 1.201 |
| 2014 | R$ 1.985 | 234 |
| 2013 | R$ 1.802 | 808 |
| 2012 | R$ 1.227 | 936 |
| 2011 | R$ 1.108 | 949 |
| 2010 | R$ 961 | 1.334 |
| 2009 | R$ 642 | 1.089 |
| 2008 | R$ 625 | 1.244 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 84 mi em imóveis mudaram de mãos em Centro, em 333 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 84 mi | 333 |
| 2025 | R$ 288 mi | 812 |
| 2024 | R$ 190 mi | 795 |
| 2023 | R$ 205 mi | 696 |
| 2022 | R$ 186 mi | 673 |
| 2021 | R$ 187 mi | 686 |
| 2020 | R$ 180 mi | 601 |
| 2019 | R$ 184 mi | 615 |
| 2018 | R$ 173 mi | 611 |
| 2017 | R$ 102 mi | 585 |
| 2016 | R$ 139 mi | 789 |
| 2015 | R$ 223 mi | 1.256 |
| 2014 | R$ 52 mi | 238 |
| 2013 | R$ 167 mi | 863 |
| 2012 | R$ 147 mi | 982 |
| 2011 | R$ 160 mi | 1.081 |
| 2010 | R$ 143 mi | 1.452 |
| 2009 | R$ 75 mi | 1.320 |
| 2008 | R$ 119 mi | 1.585 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 1.891 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 235 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Centro é de R$ 2.720 por m², sobre 1.943 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Centro a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 16.142 transações em Centro, distribuídas por 235 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.