Regional Nordeste · 741 transações recentes · 4.482 no total
Em Cidade Nova, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 4.250 por m², a partir de 741 transações recentes (4.482 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 580.000.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 3.287 e R$ 5.735 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Cidade Nova vale R$ 4.598. Foram 130 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 4.598 | 130 |
| 2025 | R$ 4.524 | 353 |
| 2024 | R$ 3.771 | 244 |
| 2023 | R$ 3.680 | 238 |
| 2022 | R$ 3.516 | 268 |
| 2021 | R$ 3.296 | 281 |
| 2020 | R$ 3.067 | 208 |
| 2019 | R$ 2.913 | 191 |
| 2018 | R$ 2.892 | 157 |
| 2017 | R$ 2.696 | 166 |
| 2016 | R$ 2.766 | 181 |
| 2015 | R$ 2.750 | 171 |
| 2014 | R$ 2.771 | 68 |
| 2013 | R$ 2.563 | 220 |
| 2012 | R$ 2.273 | 247 |
| 2011 | R$ 2.044 | 266 |
| 2010 | R$ 1.598 | 289 |
| 2009 | R$ 1.235 | 288 |
| 2008 | R$ 998 | 334 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 115 mi em imóveis mudaram de mãos em Cidade Nova, em 132 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 115 mi | 132 |
| 2025 | R$ 286 mi | 362 |
| 2024 | R$ 171 mi | 246 |
| 2023 | R$ 173 mi | 243 |
| 2022 | R$ 200 mi | 275 |
| 2021 | R$ 182 mi | 291 |
| 2020 | R$ 117 mi | 214 |
| 2019 | R$ 114 mi | 201 |
| 2018 | R$ 87 mi | 168 |
| 2017 | R$ 83 mi | 169 |
| 2016 | R$ 81 mi | 189 |
| 2015 | R$ 79 mi | 179 |
| 2014 | R$ 35 mi | 73 |
| 2013 | R$ 93 mi | 225 |
| 2012 | R$ 98 mi | 259 |
| 2011 | R$ 86 mi | 269 |
| 2010 | R$ 73 mi | 306 |
| 2009 | R$ 56 mi | 307 |
| 2008 | R$ 53 mi | 358 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 727 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 394 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Cidade Nova é de R$ 4.250 por m², sobre 741 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Cidade Nova a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 4.482 transações em Cidade Nova, distribuídas por 394 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.