Dom Cabral, Belo Horizonte — preço do m² e vendas reais (ITBI)

Pra onde tá indo o preço

O m² em Dom Cabral vale R$ 7.516. Foram 45 vendas em 2026.

Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.

Volume negociado por ano

Em 2026, R$ 27 mi em imóveis mudaram de mãos em Dom Cabral, em 47 transações.

Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.

Imóveis mais negociados em Dom Cabral

• Rua Guapiara, 91 — 36 vendas · construído em 2026 · padrão P4 · R$ 7.714/m²
• Rua Carlos Alberto Fernandes, 56 — 68 vendas · construído em 1998 · padrão P3 · R$ 5.198/m²
• Rua Cardeal Vasconcelos Motta, 125 — 28 vendas · construído em 1981 · padrão P3 · R$ 2.931/m²
• Avenida Edgar da Mata Machado, 1100 — 3 vendas · construído em 1989 · padrão P3 · R$ 4.989/m²
• Avenida Dom Jose Gaspar, 1072 — 9 vendas · construído em 1988 · padrão P3 · R$ 2.975/m²
• Avenida Dom Jose Gaspar, 1116 — 6 vendas · construído em 1977 · padrão P3 · R$ 3.404/m²

Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.

Ver todos os imóveis de Dom Cabral →

Como ler estes números

Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 95 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 44 imóveis.

O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.

Perguntas frequentes

Qual o preço do metro quadrado em Dom Cabral?

A mediana do valor de venda em Dom Cabral é de R$ 4.137 por m², sobre 100 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.

Como saber quanto um imóvel vale em Dom Cabral?

Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Dom Cabral a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.

Os valores de Dom Cabral são oficiais?

Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.

Existe preço por rua em Dom Cabral?

Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.

Quantos imóveis já foram vendidos em Dom Cabral?

A base registra 514 transações em Dom Cabral, distribuídas por 44 imóveis com venda registrada em ITBI.