Dom Silvério, Belo Horizonte — preço do m² e vendas reais (ITBI)

Pra onde tá indo o preço

O m² em Dom Silvério vale R$ 3.595. Foram 12 vendas em 2026.

Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.

Volume negociado por ano

Em 2026, R$ 2 mi em imóveis mudaram de mãos em Dom Silvério, em 12 transações.

Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.

Imóveis mais negociados em Dom Silvério

• Rua da Batalha dos Palmares, 25 — 50 vendas · construído em 2008 · padrão P2 · R$ 3.323/m²
• Rua Fued Mansur Kfuri, 209 — 70 vendas · construído em 2003 · padrão P2 · R$ 3.064/m²
• Rua da Batalha dos Palmares, 12 — 33 vendas · construído em 2008 · padrão P2 · R$ 3.647/m²
• Praça Um Mil Quatrocentos e Cinquenta e Sete, 71 — 32 vendas · construído em 2011 · padrão P3 · R$ 3.378/m²
• Rua Pedra Negra, 190 — 14 vendas · construído em 2009 · padrão P3 · R$ 4.077/m²
• Rua Jose Constantino dos Santos, 465 — 8 vendas · construído em 2021 · padrão P3 · R$ 3.008/m²

Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.

Ver todos os imóveis de Dom Silvério →

Como ler estes números

Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 63 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 10 imóveis.

O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.

Perguntas frequentes

Qual o preço do metro quadrado em Dom Silvério?

A mediana do valor de venda em Dom Silvério é de R$ 3.198 por m², sobre 63 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.

Como saber quanto um imóvel vale em Dom Silvério?

Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Dom Silvério a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.

Os valores de Dom Silvério são oficiais?

Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.

Existe preço por rua em Dom Silvério?

Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.

Quantos imóveis já foram vendidos em Dom Silvério?

A base registra 346 transações em Dom Silvério, distribuídas por 10 imóveis com venda registrada em ITBI.