Regional Pampulha · 425 transações recentes · 3.655 no total
Em Dona Clara, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 4.165 por m², a partir de 425 transações recentes (3.655 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 480.000.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 3.298 e R$ 4.949 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Dona Clara vale R$ 4.472. Foram 82 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 4.472 | 82 |
| 2025 | R$ 4.162 | 152 |
| 2024 | R$ 4.069 | 182 |
| 2023 | R$ 3.705 | 168 |
| 2022 | R$ 3.311 | 195 |
| 2021 | R$ 3.197 | 248 |
| 2020 | R$ 3.148 | 140 |
| 2019 | R$ 2.720 | 139 |
| 2018 | R$ 2.678 | 191 |
| 2017 | R$ 2.784 | 125 |
| 2016 | R$ 2.778 | 165 |
| 2015 | R$ 2.719 | 160 |
| 2014 | R$ 2.658 | 71 |
| 2013 | R$ 2.469 | 222 |
| 2012 | R$ 2.177 | 175 |
| 2011 | R$ 1.812 | 235 |
| 2010 | R$ 1.492 | 281 |
| 2009 | R$ 1.264 | 268 |
| 2008 | R$ 891 | 230 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 51 mi em imóveis mudaram de mãos em Dona Clara, em 85 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 51 mi | 85 |
| 2025 | R$ 86 mi | 152 |
| 2024 | R$ 94 mi | 188 |
| 2023 | R$ 86 mi | 174 |
| 2022 | R$ 84 mi | 197 |
| 2021 | R$ 102 mi | 259 |
| 2020 | R$ 69 mi | 145 |
| 2019 | R$ 53 mi | 144 |
| 2018 | R$ 72 mi | 200 |
| 2017 | R$ 50 mi | 136 |
| 2016 | R$ 64 mi | 175 |
| 2015 | R$ 54 mi | 170 |
| 2014 | R$ 30 mi | 77 |
| 2013 | R$ 83 mi | 245 |
| 2012 | R$ 55 mi | 192 |
| 2011 | R$ 53 mi | 265 |
| 2010 | R$ 46 mi | 293 |
| 2009 | R$ 38 mi | 291 |
| 2008 | R$ 27 mi | 260 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 416 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 230 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Dona Clara é de R$ 4.165 por m², sobre 425 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Dona Clara a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 3.655 transações em Dona Clara, distribuídas por 230 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.