Regional Oeste · 1.032 transações recentes · 6.966 no total
Em Estoril, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 5.214 por m², a partir de 1.032 transações recentes (6.966 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 402.708.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 3.505 e R$ 6.706 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Estoril vale R$ 6.518. Foram 288 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 6.518 | 288 |
| 2025 | R$ 4.702 | 319 |
| 2024 | R$ 4.431 | 362 |
| 2023 | R$ 3.800 | 290 |
| 2022 | R$ 3.222 | 270 |
| 2021 | R$ 3.208 | 312 |
| 2020 | R$ 2.985 | 230 |
| 2019 | R$ 2.657 | 263 |
| 2018 | R$ 3.021 | 266 |
| 2017 | R$ 3.114 | 260 |
| 2016 | R$ 2.990 | 223 |
| 2015 | R$ 2.975 | 482 |
| 2014 | R$ 2.800 | 105 |
| 2013 | R$ 2.302 | 211 |
| 2012 | R$ 2.228 | 321 |
| 2011 | R$ 1.741 | 313 |
| 2010 | R$ 1.660 | 298 |
| 2009 | R$ 1.083 | 389 |
| 2008 | R$ 965 | 511 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 156 mi em imóveis mudaram de mãos em Estoril, em 295 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 156 mi | 295 |
| 2025 | R$ 188 mi | 338 |
| 2024 | R$ 156 mi | 394 |
| 2023 | R$ 109 mi | 301 |
| 2022 | R$ 140 mi | 336 |
| 2021 | R$ 124 mi | 365 |
| 2020 | R$ 118 mi | 280 |
| 2019 | R$ 79 mi | 313 |
| 2018 | R$ 81 mi | 330 |
| 2017 | R$ 104 mi | 340 |
| 2016 | R$ 71 mi | 242 |
| 2015 | R$ 139 mi | 551 |
| 2014 | R$ 51 mi | 143 |
| 2013 | R$ 63 mi | 301 |
| 2012 | R$ 85 mi | 471 |
| 2011 | R$ 84 mi | 414 |
| 2010 | R$ 59 mi | 370 |
| 2009 | R$ 82 mi | 488 |
| 2008 | R$ 60 mi | 597 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 969 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 140 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Estoril é de R$ 5.214 por m², sobre 1.032 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Estoril a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 6.966 transações em Estoril, distribuídas por 140 imóveis com venda registrada em ITBI.
Explorar Estoril no mapa → · Imóveis deste bairro · Comparar com outros bairros
Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.