Estrela do Oriente, Belo Horizonte — preço do m² e vendas reais (ITBI)

Pra onde tá indo o preço

O m² em Estrela do Oriente vale R$ 5.552. Foram 30 vendas em 2026.

Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.

Volume negociado por ano

Em 2026, R$ 14 mi em imóveis mudaram de mãos em Estrela do Oriente, em 31 transações.

Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.

Imóveis mais negociados em Estrela do Oriente

• Rua Ursula Paulino, 1321 — 427 vendas · construído em 2017 · padrão P3 · R$ 5.264/m²
• Rua das Canoas, 555 — 312 vendas · construído em 2014 · padrão P3 · R$ 5.143/m²
• Rua das Mangueiras, 40 — 126 vendas · construído em 2013 · padrão P3 · R$ 4.715/m²
• Rua Waldemar Correia de Almeida, 154 — 105 vendas · construído em 2001 · padrão P2 · R$ 3.922/m²
• Rua das Canoas, 1000 — 35 vendas · construído em 1993 · padrão P3 · R$ 4.330/m²
• Rua Esculastra Gomes da Rocha, 71 — 11 vendas · construído em 2002 · padrão P2 · R$ 5.330/m²

Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.

Ver todos os imóveis de Estrela do Oriente →

Como ler estes números

Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 158 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 27 imóveis.

O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.

Perguntas frequentes

Qual o preço do metro quadrado em Estrela do Oriente?

A mediana do valor de venda em Estrela do Oriente é de R$ 4.993 por m², sobre 159 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.

Como saber quanto um imóvel vale em Estrela do Oriente?

Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Estrela do Oriente a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.

Os valores de Estrela do Oriente são oficiais?

Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.

Existe preço por rua em Estrela do Oriente?

Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.

Quantos imóveis já foram vendidos em Estrela do Oriente?

A base registra 1.345 transações em Estrela do Oriente, distribuídas por 27 imóveis com venda registrada em ITBI.