Regional Leste · 422 transações recentes · 3.895 no total
Em Floresta, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 4.188 por m², a partir de 422 transações recentes (3.895 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 422.500.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 2.972 e R$ 5.147 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Floresta vale R$ 4.443. Foram 69 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 4.443 | 69 |
| 2025 | R$ 4.365 | 182 |
| 2024 | R$ 3.925 | 159 |
| 2023 | R$ 3.558 | 179 |
| 2022 | R$ 3.519 | 193 |
| 2021 | R$ 3.553 | 196 |
| 2020 | R$ 3.450 | 117 |
| 2019 | R$ 3.160 | 192 |
| 2018 | R$ 3.075 | 153 |
| 2017 | R$ 2.813 | 163 |
| 2016 | R$ 2.795 | 184 |
| 2015 | R$ 2.853 | 245 |
| 2014 | R$ 3.176 | 101 |
| 2013 | R$ 2.643 | 231 |
| 2012 | R$ 2.225 | 252 |
| 2011 | R$ 2.022 | 191 |
| 2010 | R$ 1.470 | 213 |
| 2009 | R$ 1.291 | 259 |
| 2008 | R$ 990 | 300 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 45 mi em imóveis mudaram de mãos em Floresta, em 71 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 45 mi | 71 |
| 2025 | R$ 105 mi | 186 |
| 2024 | R$ 81 mi | 164 |
| 2023 | R$ 78 mi | 192 |
| 2022 | R$ 92 mi | 202 |
| 2021 | R$ 88 mi | 202 |
| 2020 | R$ 87 mi | 123 |
| 2019 | R$ 102 mi | 199 |
| 2018 | R$ 76 mi | 165 |
| 2017 | R$ 55 mi | 174 |
| 2016 | R$ 55 mi | 194 |
| 2015 | R$ 82 mi | 267 |
| 2014 | R$ 37 mi | 104 |
| 2013 | R$ 81 mi | 256 |
| 2012 | R$ 74 mi | 277 |
| 2011 | R$ 55 mi | 209 |
| 2010 | R$ 53 mi | 238 |
| 2009 | R$ 43 mi | 305 |
| 2008 | R$ 40 mi | 347 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 410 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 189 imóveis. O bairro não cabe inteiro numa única regional — 56% das transações dele estão na regional Leste.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Floresta é de R$ 4.188 por m², sobre 422 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Floresta a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 3.895 transações em Floresta, distribuídas por 189 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.