Regional Centro-Sul · 729 transações recentes · 6.176 no total
Em Funcionários, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 5.568 por m², a partir de 729 transações recentes (6.176 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 835.000.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 4.016 e R$ 7.309 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Funcionários vale R$ 5.877. Foram 110 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 5.877 | 110 |
| 2025 | R$ 5.818 | 313 |
| 2024 | R$ 5.281 | 287 |
| 2023 | R$ 5.095 | 244 |
| 2022 | R$ 4.741 | 319 |
| 2021 | R$ 5.182 | 374 |
| 2020 | R$ 3.910 | 239 |
| 2019 | R$ 4.306 | 281 |
| 2018 | R$ 4.078 | 267 |
| 2017 | R$ 4.003 | 219 |
| 2016 | R$ 3.747 | 289 |
| 2015 | R$ 4.003 | 374 |
| 2014 | R$ 3.649 | 73 |
| 2013 | R$ 3.126 | 582 |
| 2012 | R$ 2.817 | 379 |
| 2011 | R$ 2.596 | 363 |
| 2010 | R$ 1.965 | 298 |
| 2009 | R$ 1.418 | 313 |
| 2008 | R$ 1.307 | 443 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 125 mi em imóveis mudaram de mãos em Funcionários, em 114 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 125 mi | 114 |
| 2025 | R$ 419 mi | 320 |
| 2024 | R$ 273 mi | 295 |
| 2023 | R$ 194 mi | 252 |
| 2022 | R$ 278 mi | 334 |
| 2021 | R$ 380 mi | 395 |
| 2020 | R$ 149 mi | 245 |
| 2019 | R$ 186 mi | 293 |
| 2018 | R$ 192 mi | 299 |
| 2017 | R$ 157 mi | 236 |
| 2016 | R$ 167 mi | 318 |
| 2015 | R$ 290 mi | 421 |
| 2014 | R$ 54 mi | 78 |
| 2013 | R$ 295 mi | 610 |
| 2012 | R$ 176 mi | 426 |
| 2011 | R$ 154 mi | 393 |
| 2010 | R$ 98 mi | 319 |
| 2009 | R$ 83 mi | 342 |
| 2008 | R$ 111 mi | 472 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 710 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 194 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Funcionários é de R$ 5.568 por m², sobre 729 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Funcionários a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 6.176 transações em Funcionários, distribuídas por 194 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.