Regional Oeste · 311 transações recentes · 2.431 no total
Em Grajaú, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 3.972 por m², a partir de 311 transações recentes (2.431 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 585.000.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 3.251 e R$ 4.929 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Grajaú vale R$ 4.585. Foram 55 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 4.585 | 55 |
| 2025 | R$ 3.860 | 120 |
| 2024 | R$ 3.899 | 132 |
| 2023 | R$ 3.667 | 91 |
| 2022 | R$ 3.314 | 105 |
| 2021 | R$ 3.250 | 148 |
| 2020 | R$ 2.994 | 95 |
| 2019 | R$ 3.275 | 148 |
| 2018 | R$ 3.208 | 102 |
| 2017 | R$ 2.684 | 98 |
| 2016 | R$ 3.035 | 128 |
| 2015 | R$ 2.736 | 140 |
| 2014 | R$ 2.795 | 89 |
| 2013 | R$ 2.376 | 158 |
| 2012 | R$ 2.356 | 108 |
| 2011 | R$ 1.984 | 170 |
| 2010 | R$ 1.663 | 141 |
| 2009 | R$ 1.232 | 143 |
| 2008 | R$ 892 | 118 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 38 mi em imóveis mudaram de mãos em Grajaú, em 55 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 38 mi | 55 |
| 2025 | R$ 75 mi | 121 |
| 2024 | R$ 80 mi | 135 |
| 2023 | R$ 50 mi | 93 |
| 2022 | R$ 57 mi | 105 |
| 2021 | R$ 77 mi | 152 |
| 2020 | R$ 48 mi | 95 |
| 2019 | R$ 70 mi | 154 |
| 2018 | R$ 48 mi | 106 |
| 2017 | R$ 44 mi | 118 |
| 2016 | R$ 54 mi | 138 |
| 2015 | R$ 52 mi | 143 |
| 2014 | R$ 41 mi | 93 |
| 2013 | R$ 63 mi | 164 |
| 2012 | R$ 41 mi | 111 |
| 2011 | R$ 58 mi | 176 |
| 2010 | R$ 37 mi | 162 |
| 2009 | R$ 32 mi | 164 |
| 2008 | R$ 19 mi | 139 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 307 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 140 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Grajaú é de R$ 3.972 por m², sobre 311 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Grajaú a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 2.431 transações em Grajaú, distribuídas por 140 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.