Regional Oeste · 1.042 transações recentes · 6.555 no total
Em Gutierrez, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 4.342 por m², a partir de 1.042 transações recentes (6.555 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 666.000.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 3.383 e R$ 6.334 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Gutierrez vale R$ 5.035. Foram 203 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 5.035 | 203 |
| 2025 | R$ 4.221 | 408 |
| 2024 | R$ 4.079 | 393 |
| 2023 | R$ 3.916 | 325 |
| 2022 | R$ 3.742 | 336 |
| 2021 | R$ 3.526 | 423 |
| 2020 | R$ 3.482 | 266 |
| 2019 | R$ 3.713 | 324 |
| 2018 | R$ 3.642 | 302 |
| 2017 | R$ 3.439 | 213 |
| 2016 | R$ 3.435 | 259 |
| 2015 | R$ 3.387 | 353 |
| 2014 | R$ 2.845 | 118 |
| 2013 | R$ 2.912 | 318 |
| 2012 | R$ 2.456 | 355 |
| 2011 | R$ 2.221 | 366 |
| 2010 | R$ 1.686 | 348 |
| 2009 | R$ 1.369 | 390 |
| 2008 | R$ 1.113 | 399 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 218 mi em imóveis mudaram de mãos em Gutierrez, em 208 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 218 mi | 208 |
| 2025 | R$ 387 mi | 417 |
| 2024 | R$ 390 mi | 403 |
| 2023 | R$ 268 mi | 328 |
| 2022 | R$ 280 mi | 343 |
| 2021 | R$ 339 mi | 440 |
| 2020 | R$ 209 mi | 302 |
| 2019 | R$ 287 mi | 359 |
| 2018 | R$ 253 mi | 331 |
| 2017 | R$ 143 mi | 220 |
| 2016 | R$ 164 mi | 281 |
| 2015 | R$ 237 mi | 367 |
| 2014 | R$ 81 mi | 146 |
| 2013 | R$ 204 mi | 330 |
| 2012 | R$ 178 mi | 405 |
| 2011 | R$ 158 mi | 395 |
| 2010 | R$ 106 mi | 373 |
| 2009 | R$ 122 mi | 414 |
| 2008 | R$ 114 mi | 454 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 1.004 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 407 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Gutierrez é de R$ 4.342 por m², sobre 1.042 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Gutierrez a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 6.555 transações em Gutierrez, distribuídas por 407 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.