Regional Nordeste · 433 transações recentes · 3.373 no total
Em Ipiranga, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 3.844 por m², a partir de 433 transações recentes (3.373 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 407.500.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 3.134 e R$ 4.739 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Ipiranga vale R$ 4.229. Foram 82 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 4.229 | 82 |
| 2025 | R$ 3.844 | 175 |
| 2024 | R$ 3.773 | 159 |
| 2023 | R$ 3.420 | 158 |
| 2022 | R$ 3.295 | 134 |
| 2021 | R$ 2.985 | 200 |
| 2020 | R$ 3.101 | 146 |
| 2019 | R$ 2.943 | 184 |
| 2018 | R$ 3.276 | 166 |
| 2017 | R$ 2.564 | 181 |
| 2016 | R$ 2.709 | 169 |
| 2015 | R$ 2.598 | 161 |
| 2014 | R$ 2.522 | 88 |
| 2013 | R$ 2.388 | 192 |
| 2012 | R$ 2.223 | 164 |
| 2011 | R$ 1.978 | 176 |
| 2010 | R$ 1.384 | 216 |
| 2009 | R$ 1.194 | 199 |
| 2008 | R$ 976 | 208 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 40 mi em imóveis mudaram de mãos em Ipiranga, em 85 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 40 mi | 85 |
| 2025 | R$ 83 mi | 182 |
| 2024 | R$ 68 mi | 165 |
| 2023 | R$ 57 mi | 163 |
| 2022 | R$ 58 mi | 140 |
| 2021 | R$ 74 mi | 211 |
| 2020 | R$ 54 mi | 147 |
| 2019 | R$ 67 mi | 186 |
| 2018 | R$ 70 mi | 175 |
| 2017 | R$ 53 mi | 186 |
| 2016 | R$ 57 mi | 173 |
| 2015 | R$ 47 mi | 173 |
| 2014 | R$ 27 mi | 95 |
| 2013 | R$ 57 mi | 208 |
| 2012 | R$ 46 mi | 191 |
| 2011 | R$ 38 mi | 197 |
| 2010 | R$ 34 mi | 231 |
| 2009 | R$ 29 mi | 222 |
| 2008 | R$ 25 mi | 230 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 416 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 120 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Ipiranga é de R$ 3.844 por m², sobre 433 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Ipiranga a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 3.373 transações em Ipiranga, distribuídas por 120 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.