Itapoã, Belo Horizonte — preço do m² e vendas reais (ITBI)

Pra onde tá indo o preço

O m² em Itapoã vale R$ 4.332. Foram 90 vendas em 2026.

Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.

Volume negociado por ano

Em 2026, R$ 136 mi em imóveis mudaram de mãos em Itapoã, em 92 transações.

Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.

Imóveis mais negociados em Itapoã

• Rua Sao Miguel, 1230 — 173 vendas · construído em 1999 · padrão P2 · R$ 3.920/m²
• Avenida Portugal, 5425 — 57 vendas · construído em 1981 · padrão P3 · R$ 2.716/m²
• Avenida Portugal, 5355 — 111 vendas · construído em 2005 · padrão P2 · R$ 4.004/m²
• Rua Sao Miguel, 1420 — 120 vendas · construído em 2002 · padrão P3 · R$ 3.978/m²
• Rua Carmo do Paranaiba, 253 — 92 vendas · construído em 2013 · padrão P3 · R$ 4.563/m²
• Rua Sao Miguel, 1350 — 108 vendas · construído em 2007 · padrão P3 · R$ 4.299/m²

Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.

Ver todos os imóveis de Itapoã →

Como ler estes números

Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 526 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 254 imóveis.

O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.

Perguntas frequentes

Qual o preço do metro quadrado em Itapoã?

A mediana do valor de venda em Itapoã é de R$ 3.980 por m², sobre 539 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.

Como saber quanto um imóvel vale em Itapoã?

Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Itapoã a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.

Os valores de Itapoã são oficiais?

Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.

Existe preço por rua em Itapoã?

Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.

Quantos imóveis já foram vendidos em Itapoã?

A base registra 3.927 transações em Itapoã, distribuídas por 254 imóveis com venda registrada em ITBI.