Regional Pampulha · 17 transações recentes · 154 no total
Este bairro teve menos de 30 negócios entre 2024 e 2026. A mediana existe, mas é frágil: leia os números abaixo como indício, não como referência de mercado.
Em Jardim São José, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 2.237 por m², a partir de 17 transações recentes (154 no histórico completo) registradas em ITBI — com a ressalva acima. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 300.000.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 982 e R$ 4.101 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Jardim São José vale R$ 482. Foram 10 vendas em 2008.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2008 | R$ 482 | 10 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2025, R$ 3 mi em imóveis mudaram de mãos em Jardim São José, em 10 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2025 | R$ 3 mi | 10 |
| 2024 | R$ 2 mi | 7 |
| 2023 | R$ 4 mi | 16 |
| 2022 | R$ 1 mi | 5 |
| 2021 | R$ 2 mi | 9 |
| 2020 | R$ 266 mil | 2 |
| 2019 | R$ 250 mil | 1 |
| 2018 | R$ 804 mil | 8 |
| 2017 | R$ 753 mil | 8 |
| 2016 | R$ 694 mil | 9 |
| 2015 | R$ 1 mi | 6 |
| 2014 | R$ 200 mil | 1 |
| 2013 | R$ 1 mi | 9 |
| 2012 | R$ 580 mil | 6 |
| 2011 | R$ 964 mil | 14 |
| 2010 | R$ 579 mil | 9 |
| 2009 | R$ 595 mil | 12 |
| 2008 | R$ 683 mil | 18 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 14 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 12 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Jardim São José é de R$ 2.237 por m², sobre 17 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Jardim São José a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 154 transações em Jardim São José, distribuídas por 12 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.