Regional Noroeste · 206 transações recentes · 1.492 no total
Em João Pinheiro, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 3.145 por m², a partir de 206 transações recentes (1.492 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 260.000.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 2.479 e R$ 3.727 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em João Pinheiro vale R$ 3.378. Foram 35 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 3.378 | 35 |
| 2025 | R$ 3.168 | 94 |
| 2024 | R$ 2.958 | 73 |
| 2023 | R$ 2.963 | 73 |
| 2022 | R$ 2.885 | 109 |
| 2021 | R$ 2.414 | 105 |
| 2020 | R$ 2.363 | 41 |
| 2019 | R$ 2.521 | 61 |
| 2018 | R$ 2.178 | 46 |
| 2017 | R$ 2.182 | 38 |
| 2016 | R$ 2.166 | 40 |
| 2015 | R$ 2.277 | 57 |
| 2014 | R$ 2.297 | 22 |
| 2013 | R$ 2.127 | 63 |
| 2012 | R$ 1.744 | 93 |
| 2011 | R$ 1.652 | 70 |
| 2010 | R$ 1.139 | 113 |
| 2009 | R$ 1.010 | 106 |
| 2008 | R$ 762 | 120 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 13 mi em imóveis mudaram de mãos em João Pinheiro, em 35 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 13 mi | 35 |
| 2025 | R$ 30 mi | 97 |
| 2024 | R$ 26 mi | 74 |
| 2023 | R$ 23 mi | 74 |
| 2022 | R$ 35 mi | 111 |
| 2021 | R$ 24 mi | 107 |
| 2020 | R$ 12 mi | 42 |
| 2019 | R$ 15 mi | 65 |
| 2018 | R$ 9 mi | 47 |
| 2017 | R$ 7 mi | 39 |
| 2016 | R$ 12 mi | 43 |
| 2015 | R$ 12 mi | 64 |
| 2014 | R$ 6 mi | 29 |
| 2013 | R$ 13 mi | 72 |
| 2012 | R$ 17 mi | 111 |
| 2011 | R$ 11 mi | 83 |
| 2010 | R$ 13 mi | 131 |
| 2009 | R$ 10 mi | 127 |
| 2008 | R$ 9 mi | 133 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 202 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 76 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em João Pinheiro é de R$ 3.145 por m², sobre 206 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de João Pinheiro a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 1.492 transações em João Pinheiro, distribuídas por 76 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.