Regional Centro-Sul · 1.779 transações recentes · 12.052 no total
Em Lourdes, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 5.814 por m², a partir de 1.779 transações recentes (12.052 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 758.000.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 3.901 e R$ 7.848 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Lourdes vale R$ 6.008. Foram 290 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 6.008 | 290 |
| 2025 | R$ 6.422 | 730 |
| 2024 | R$ 5.214 | 684 |
| 2023 | R$ 5.303 | 634 |
| 2022 | R$ 4.891 | 603 |
| 2021 | R$ 4.769 | 583 |
| 2020 | R$ 4.585 | 437 |
| 2019 | R$ 4.152 | 475 |
| 2018 | R$ 4.237 | 456 |
| 2017 | R$ 3.693 | 517 |
| 2016 | R$ 3.933 | 524 |
| 2015 | R$ 3.493 | 825 |
| 2014 | R$ 3.698 | 262 |
| 2013 | R$ 3.397 | 480 |
| 2012 | R$ 3.028 | 509 |
| 2011 | R$ 2.428 | 658 |
| 2010 | R$ 2.262 | 783 |
| 2009 | R$ 1.585 | 780 |
| 2008 | R$ 1.256 | 924 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 353 mi em imóveis mudaram de mãos em Lourdes, em 298 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 353 mi | 298 |
| 2025 | R$ 971 mi | 757 |
| 2024 | R$ 763 mi | 720 |
| 2023 | R$ 608 mi | 657 |
| 2022 | R$ 534 mi | 623 |
| 2021 | R$ 494 mi | 617 |
| 2020 | R$ 386 mi | 461 |
| 2019 | R$ 396 mi | 516 |
| 2018 | R$ 341 mi | 509 |
| 2017 | R$ 284 mi | 583 |
| 2016 | R$ 355 mi | 577 |
| 2015 | R$ 463 mi | 897 |
| 2014 | R$ 160 mi | 276 |
| 2013 | R$ 283 mi | 513 |
| 2012 | R$ 307 mi | 553 |
| 2011 | R$ 281 mi | 714 |
| 2010 | R$ 294 mi | 869 |
| 2009 | R$ 255 mi | 855 |
| 2008 | R$ 227 mi | 997 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 1.704 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 389 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Lourdes é de R$ 5.814 por m², sobre 1.779 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Lourdes a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 12.052 transações em Lourdes, distribuídas por 389 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.