Regional Centro-Sul · 416 transações recentes · 3.380 no total
Em Luxemburgo, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 4.256 por m², a partir de 416 transações recentes (3.380 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 597.500.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 3.398 e R$ 5.516 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Luxemburgo vale R$ 4.428. Foram 66 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 4.428 | 66 |
| 2025 | R$ 4.485 | 154 |
| 2024 | R$ 4.108 | 172 |
| 2023 | R$ 4.512 | 109 |
| 2022 | R$ 4.236 | 181 |
| 2021 | R$ 3.621 | 236 |
| 2020 | R$ 3.490 | 153 |
| 2019 | R$ 3.420 | 176 |
| 2018 | R$ 3.669 | 143 |
| 2017 | R$ 3.758 | 179 |
| 2016 | R$ 3.137 | 181 |
| 2015 | R$ 3.322 | 219 |
| 2014 | R$ 3.040 | 46 |
| 2013 | R$ 2.633 | 242 |
| 2012 | R$ 2.610 | 157 |
| 2011 | R$ 2.180 | 154 |
| 2010 | R$ 1.918 | 143 |
| 2009 | R$ 1.392 | 147 |
| 2008 | R$ 1.119 | 191 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 64 mi em imóveis mudaram de mãos em Luxemburgo, em 70 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 64 mi | 70 |
| 2025 | R$ 133 mi | 165 |
| 2024 | R$ 133 mi | 181 |
| 2023 | R$ 105 mi | 113 |
| 2022 | R$ 129 mi | 194 |
| 2021 | R$ 159 mi | 251 |
| 2020 | R$ 119 mi | 160 |
| 2019 | R$ 123 mi | 188 |
| 2018 | R$ 110 mi | 151 |
| 2017 | R$ 168 mi | 190 |
| 2016 | R$ 106 mi | 194 |
| 2015 | R$ 151 mi | 243 |
| 2014 | R$ 36 mi | 78 |
| 2013 | R$ 134 mi | 265 |
| 2012 | R$ 78 mi | 173 |
| 2011 | R$ 61 mi | 166 |
| 2010 | R$ 44 mi | 153 |
| 2009 | R$ 37 mi | 172 |
| 2008 | R$ 119 mi | 258 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 392 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 143 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Luxemburgo é de R$ 4.256 por m², sobre 416 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Luxemburgo a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 3.380 transações em Luxemburgo, distribuídas por 143 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.