Regional Oeste · 934 transações recentes · 6.028 no total
Em Nova Suissa, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 4.347 por m², a partir de 934 transações recentes (6.028 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 400.000.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 3.327 e R$ 5.454 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Nova Suissa vale R$ 4.478. Foram 132 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 4.478 | 132 |
| 2025 | R$ 4.373 | 398 |
| 2024 | R$ 4.309 | 386 |
| 2023 | R$ 4.328 | 353 |
| 2022 | R$ 3.496 | 317 |
| 2021 | R$ 3.397 | 396 |
| 2020 | R$ 2.769 | 226 |
| 2019 | R$ 2.872 | 254 |
| 2018 | R$ 2.929 | 246 |
| 2017 | R$ 2.846 | 214 |
| 2016 | R$ 2.756 | 260 |
| 2015 | R$ 2.864 | 347 |
| 2014 | R$ 2.886 | 180 |
| 2013 | R$ 2.640 | 456 |
| 2012 | R$ 2.240 | 305 |
| 2011 | R$ 1.924 | 292 |
| 2010 | R$ 1.636 | 327 |
| 2009 | R$ 1.153 | 291 |
| 2008 | R$ 888 | 334 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 70 mi em imóveis mudaram de mãos em Nova Suissa, em 134 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 70 mi | 134 |
| 2025 | R$ 186 mi | 401 |
| 2024 | R$ 183 mi | 399 |
| 2023 | R$ 154 mi | 355 |
| 2022 | R$ 145 mi | 324 |
| 2021 | R$ 180 mi | 406 |
| 2020 | R$ 82 mi | 230 |
| 2019 | R$ 97 mi | 260 |
| 2018 | R$ 84 mi | 262 |
| 2017 | R$ 71 mi | 221 |
| 2016 | R$ 98 mi | 269 |
| 2015 | R$ 114 mi | 364 |
| 2014 | R$ 65 mi | 199 |
| 2013 | R$ 157 mi | 485 |
| 2012 | R$ 85 mi | 335 |
| 2011 | R$ 71 mi | 344 |
| 2010 | R$ 68 mi | 350 |
| 2009 | R$ 45 mi | 310 |
| 2008 | R$ 35 mi | 370 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 916 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 322 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Nova Suissa é de R$ 4.347 por m², sobre 934 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Nova Suissa a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 6.028 transações em Nova Suissa, distribuídas por 322 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.