Regional Noroeste · 916 transações recentes · 6.780 no total
Em Padre Eustáquio, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 3.955 por m², a partir de 916 transações recentes (6.780 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 395.000.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 3.134 e R$ 4.710 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Padre Eustáquio vale R$ 4.132. Foram 148 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 4.132 | 148 |
| 2025 | R$ 4.030 | 365 |
| 2024 | R$ 3.735 | 376 |
| 2023 | R$ 3.520 | 324 |
| 2022 | R$ 3.267 | 342 |
| 2021 | R$ 3.118 | 435 |
| 2020 | R$ 3.025 | 290 |
| 2019 | R$ 2.959 | 275 |
| 2018 | R$ 2.678 | 238 |
| 2017 | R$ 2.750 | 253 |
| 2016 | R$ 2.862 | 269 |
| 2015 | R$ 2.739 | 334 |
| 2014 | R$ 2.558 | 118 |
| 2013 | R$ 2.546 | 385 |
| 2012 | R$ 2.252 | 321 |
| 2011 | R$ 1.890 | 387 |
| 2010 | R$ 1.687 | 469 |
| 2009 | R$ 1.218 | 447 |
| 2008 | R$ 961 | 516 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 74 mi em imóveis mudaram de mãos em Padre Eustáquio, em 152 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 74 mi | 152 |
| 2025 | R$ 184 mi | 375 |
| 2024 | R$ 181 mi | 389 |
| 2023 | R$ 144 mi | 328 |
| 2022 | R$ 145 mi | 382 |
| 2021 | R$ 176 mi | 440 |
| 2020 | R$ 122 mi | 306 |
| 2019 | R$ 104 mi | 288 |
| 2018 | R$ 81 mi | 263 |
| 2017 | R$ 78 mi | 268 |
| 2016 | R$ 108 mi | 298 |
| 2015 | R$ 109 mi | 354 |
| 2014 | R$ 31 mi | 120 |
| 2013 | R$ 124 mi | 421 |
| 2012 | R$ 96 mi | 353 |
| 2011 | R$ 93 mi | 432 |
| 2010 | R$ 93 mi | 511 |
| 2009 | R$ 69 mi | 501 |
| 2008 | R$ 66 mi | 580 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 889 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 411 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Padre Eustáquio é de R$ 3.955 por m², sobre 916 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Padre Eustáquio a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 6.780 transações em Padre Eustáquio, distribuídas por 411 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.