Regional Nordeste · 546 transações recentes · 3.076 no total
Em Palmares, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 5.334 por m², a partir de 546 transações recentes (3.076 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 629.801.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 3.778 e R$ 7.051 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Palmares vale R$ 5.793. Foram 99 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 5.793 | 99 |
| 2025 | R$ 6.449 | 228 |
| 2024 | R$ 4.706 | 202 |
| 2023 | R$ 3.524 | 118 |
| 2022 | R$ 3.577 | 131 |
| 2021 | R$ 3.194 | 198 |
| 2020 | R$ 2.828 | 177 |
| 2019 | R$ 3.109 | 100 |
| 2018 | R$ 3.063 | 132 |
| 2017 | R$ 2.758 | 106 |
| 2016 | R$ 3.178 | 158 |
| 2015 | R$ 3.031 | 168 |
| 2014 | R$ 2.991 | 43 |
| 2013 | R$ 2.591 | 190 |
| 2012 | R$ 2.066 | 173 |
| 2011 | R$ 2.093 | 132 |
| 2010 | R$ 1.627 | 188 |
| 2009 | R$ 1.395 | 165 |
| 2008 | R$ 988 | 187 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 66 mi em imóveis mudaram de mãos em Palmares, em 102 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 66 mi | 102 |
| 2025 | R$ 172 mi | 237 |
| 2024 | R$ 125 mi | 207 |
| 2023 | R$ 63 mi | 119 |
| 2022 | R$ 68 mi | 134 |
| 2021 | R$ 94 mi | 206 |
| 2020 | R$ 63 mi | 182 |
| 2019 | R$ 43 mi | 104 |
| 2018 | R$ 58 mi | 141 |
| 2017 | R$ 37 mi | 124 |
| 2016 | R$ 69 mi | 166 |
| 2015 | R$ 71 mi | 186 |
| 2014 | R$ 16 mi | 44 |
| 2013 | R$ 66 mi | 201 |
| 2012 | R$ 48 mi | 180 |
| 2011 | R$ 39 mi | 144 |
| 2010 | R$ 39 mi | 197 |
| 2009 | R$ 29 mi | 180 |
| 2008 | R$ 24 mi | 201 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 529 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 144 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Palmares é de R$ 5.334 por m², sobre 546 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Palmares a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 3.076 transações em Palmares, distribuídas por 144 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.