Regional Norte · 764 transações recentes · 5.984 no total
Em Planalto, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 4.226 por m², a partir de 764 transações recentes (5.984 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 350.000.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 3.346 e R$ 5.094 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Planalto vale R$ 4.785. Foram 160 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 4.785 | 160 |
| 2025 | R$ 4.301 | 298 |
| 2024 | R$ 3.919 | 292 |
| 2023 | R$ 3.654 | 281 |
| 2022 | R$ 3.533 | 300 |
| 2021 | R$ 3.630 | 556 |
| 2020 | R$ 3.465 | 410 |
| 2019 | R$ 3.137 | 283 |
| 2018 | R$ 3.281 | 313 |
| 2017 | R$ 3.100 | 205 |
| 2016 | R$ 2.765 | 209 |
| 2015 | R$ 2.784 | 263 |
| 2014 | R$ 3.031 | 124 |
| 2013 | R$ 2.801 | 462 |
| 2012 | R$ 2.073 | 298 |
| 2011 | R$ 1.883 | 314 |
| 2010 | R$ 1.452 | 264 |
| 2009 | R$ 1.172 | 239 |
| 2008 | R$ 901 | 274 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 74 mi em imóveis mudaram de mãos em Planalto, em 162 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 74 mi | 162 |
| 2025 | R$ 133 mi | 304 |
| 2024 | R$ 117 mi | 296 |
| 2023 | R$ 95 mi | 287 |
| 2022 | R$ 104 mi | 311 |
| 2021 | R$ 176 mi | 576 |
| 2020 | R$ 116 mi | 419 |
| 2019 | R$ 84 mi | 296 |
| 2018 | R$ 84 mi | 320 |
| 2017 | R$ 60 mi | 230 |
| 2016 | R$ 49 mi | 226 |
| 2015 | R$ 68 mi | 282 |
| 2014 | R$ 27 mi | 131 |
| 2013 | R$ 102 mi | 497 |
| 2012 | R$ 69 mi | 326 |
| 2011 | R$ 67 mi | 354 |
| 2010 | R$ 42 mi | 310 |
| 2009 | R$ 28 mi | 288 |
| 2008 | R$ 31 mi | 343 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 750 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 257 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Planalto é de R$ 4.226 por m², sobre 764 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Planalto a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 5.984 transações em Planalto, distribuídas por 257 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.