Regional Oeste · 741 transações recentes · 5.731 no total
Em Prado, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 4.688 por m², a partir de 741 transações recentes (5.731 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 655.000.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 3.424 e R$ 6.439 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Prado vale R$ 5.353. Foram 137 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 5.353 | 137 |
| 2025 | R$ 4.732 | 300 |
| 2024 | R$ 4.532 | 297 |
| 2023 | R$ 4.911 | 306 |
| 2022 | R$ 3.865 | 328 |
| 2021 | R$ 3.662 | 364 |
| 2020 | R$ 3.783 | 282 |
| 2019 | R$ 3.753 | 316 |
| 2018 | R$ 3.159 | 331 |
| 2017 | R$ 3.251 | 328 |
| 2016 | R$ 3.222 | 183 |
| 2015 | R$ 3.435 | 364 |
| 2014 | R$ 2.922 | 90 |
| 2013 | R$ 2.644 | 284 |
| 2012 | R$ 2.314 | 371 |
| 2011 | R$ 1.902 | 240 |
| 2010 | R$ 1.604 | 304 |
| 2009 | R$ 1.152 | 284 |
| 2008 | R$ 1.001 | 321 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 137 mi em imóveis mudaram de mãos em Prado, em 139 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 137 mi | 139 |
| 2025 | R$ 232 mi | 300 |
| 2024 | R$ 205 mi | 301 |
| 2023 | R$ 234 mi | 307 |
| 2022 | R$ 208 mi | 334 |
| 2021 | R$ 203 mi | 378 |
| 2020 | R$ 168 mi | 285 |
| 2019 | R$ 171 mi | 332 |
| 2018 | R$ 135 mi | 346 |
| 2017 | R$ 151 mi | 334 |
| 2016 | R$ 97 mi | 192 |
| 2015 | R$ 182 mi | 384 |
| 2014 | R$ 46 mi | 100 |
| 2013 | R$ 142 mi | 300 |
| 2012 | R$ 152 mi | 393 |
| 2011 | R$ 78 mi | 272 |
| 2010 | R$ 78 mi | 331 |
| 2009 | R$ 62 mi | 316 |
| 2008 | R$ 67 mi | 369 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 734 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 355 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Prado é de R$ 4.688 por m², sobre 741 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Prado a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 5.731 transações em Prado, distribuídas por 355 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.