Regional Leste · 1.256 transações recentes · 10.576 no total
Em Sagrada Família, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 4.153 por m², a partir de 1.256 transações recentes (10.576 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 450.000.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 3.335 e R$ 4.944 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Sagrada Família vale R$ 4.496. Foram 214 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 4.496 | 214 |
| 2025 | R$ 4.246 | 502 |
| 2024 | R$ 3.963 | 507 |
| 2023 | R$ 3.602 | 459 |
| 2022 | R$ 3.515 | 502 |
| 2021 | R$ 3.288 | 649 |
| 2020 | R$ 3.125 | 529 |
| 2019 | R$ 3.031 | 422 |
| 2018 | R$ 3.170 | 499 |
| 2017 | R$ 2.807 | 408 |
| 2016 | R$ 2.891 | 476 |
| 2015 | R$ 2.853 | 590 |
| 2014 | R$ 2.684 | 244 |
| 2013 | R$ 2.502 | 699 |
| 2012 | R$ 2.213 | 573 |
| 2011 | R$ 2.028 | 570 |
| 2010 | R$ 1.646 | 733 |
| 2009 | R$ 1.266 | 692 |
| 2008 | R$ 951 | 742 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 113 mi em imóveis mudaram de mãos em Sagrada Família, em 218 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 113 mi | 218 |
| 2025 | R$ 268 mi | 517 |
| 2024 | R$ 250 mi | 517 |
| 2023 | R$ 205 mi | 464 |
| 2022 | R$ 225 mi | 512 |
| 2021 | R$ 265 mi | 669 |
| 2020 | R$ 202 mi | 543 |
| 2019 | R$ 162 mi | 439 |
| 2018 | R$ 204 mi | 532 |
| 2017 | R$ 142 mi | 430 |
| 2016 | R$ 159 mi | 505 |
| 2015 | R$ 193 mi | 620 |
| 2014 | R$ 78 mi | 250 |
| 2013 | R$ 232 mi | 749 |
| 2012 | R$ 151 mi | 634 |
| 2011 | R$ 126 mi | 611 |
| 2010 | R$ 144 mi | 789 |
| 2009 | R$ 99 mi | 750 |
| 2008 | R$ 86 mi | 800 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 1.223 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 547 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Sagrada Família é de R$ 4.153 por m², sobre 1.256 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Sagrada Família a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 10.576 transações em Sagrada Família, distribuídas por 547 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.