Regional Oeste · 410 transações recentes · 3.459 no total
Em Salgado Filho, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 3.947 por m², a partir de 410 transações recentes (3.459 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 340.000.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 3.040 e R$ 4.699 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Salgado Filho vale R$ 4.348. Foram 66 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 4.348 | 66 |
| 2025 | R$ 4.070 | 151 |
| 2024 | R$ 3.806 | 181 |
| 2023 | R$ 3.540 | 192 |
| 2022 | R$ 3.796 | 218 |
| 2021 | R$ 3.028 | 249 |
| 2020 | R$ 3.412 | 207 |
| 2019 | R$ 3.268 | 248 |
| 2018 | R$ 2.656 | 133 |
| 2017 | R$ 2.579 | 75 |
| 2016 | R$ 2.534 | 142 |
| 2015 | R$ 2.527 | 168 |
| 2014 | R$ 2.261 | 59 |
| 2013 | R$ 2.365 | 185 |
| 2012 | R$ 2.379 | 143 |
| 2011 | R$ 1.813 | 170 |
| 2010 | R$ 1.467 | 204 |
| 2009 | R$ 1.141 | 167 |
| 2008 | R$ 892 | 205 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 25 mi em imóveis mudaram de mãos em Salgado Filho, em 68 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 25 mi | 68 |
| 2025 | R$ 65 mi | 155 |
| 2024 | R$ 70 mi | 187 |
| 2023 | R$ 69 mi | 194 |
| 2022 | R$ 71 mi | 228 |
| 2021 | R$ 84 mi | 262 |
| 2020 | R$ 58 mi | 213 |
| 2019 | R$ 66 mi | 254 |
| 2018 | R$ 39 mi | 142 |
| 2017 | R$ 19 mi | 78 |
| 2016 | R$ 40 mi | 150 |
| 2015 | R$ 47 mi | 185 |
| 2014 | R$ 14 mi | 61 |
| 2013 | R$ 46 mi | 208 |
| 2012 | R$ 37 mi | 173 |
| 2011 | R$ 31 mi | 190 |
| 2010 | R$ 29 mi | 223 |
| 2009 | R$ 19 mi | 203 |
| 2008 | R$ 19 mi | 277 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 398 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 154 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Salgado Filho é de R$ 3.947 por m², sobre 410 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Salgado Filho a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 3.459 transações em Salgado Filho, distribuídas por 154 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.