Regional Pampulha · 956 transações recentes · 7.896 no total
Em Santa Amélia, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 4.643 por m², a partir de 956 transações recentes (7.896 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 416.063.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 3.533 e R$ 5.925 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Santa Amélia vale R$ 4.997. Foram 184 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 4.997 | 184 |
| 2025 | R$ 4.882 | 378 |
| 2024 | R$ 4.281 | 354 |
| 2023 | R$ 3.949 | 332 |
| 2022 | R$ 3.784 | 353 |
| 2021 | R$ 3.389 | 425 |
| 2020 | R$ 3.125 | 334 |
| 2019 | R$ 3.264 | 300 |
| 2018 | R$ 3.195 | 569 |
| 2017 | R$ 3.245 | 792 |
| 2016 | R$ 3.098 | 420 |
| 2015 | R$ 2.772 | 278 |
| 2014 | R$ 2.895 | 128 |
| 2013 | R$ 2.717 | 391 |
| 2012 | R$ 2.248 | 302 |
| 2011 | R$ 2.138 | 359 |
| 2010 | R$ 1.739 | 437 |
| 2009 | R$ 1.275 | 511 |
| 2008 | R$ 967 | 549 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 94 mi em imóveis mudaram de mãos em Santa Amélia, em 192 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 94 mi | 192 |
| 2025 | R$ 195 mi | 391 |
| 2024 | R$ 164 mi | 370 |
| 2023 | R$ 138 mi | 343 |
| 2022 | R$ 143 mi | 360 |
| 2021 | R$ 170 mi | 440 |
| 2020 | R$ 112 mi | 350 |
| 2019 | R$ 93 mi | 308 |
| 2018 | R$ 155 mi | 637 |
| 2017 | R$ 190 mi | 808 |
| 2016 | R$ 118 mi | 437 |
| 2015 | R$ 81 mi | 298 |
| 2014 | R$ 39 mi | 140 |
| 2013 | R$ 96 mi | 409 |
| 2012 | R$ 80 mi | 339 |
| 2011 | R$ 76 mi | 390 |
| 2010 | R$ 76 mi | 481 |
| 2009 | R$ 68 mi | 569 |
| 2008 | R$ 56 mi | 620 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 916 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 412 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Santa Amélia é de R$ 4.643 por m², sobre 956 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Santa Amélia a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 7.896 transações em Santa Amélia, distribuídas por 412 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.