Regional Leste · 1.129 transações recentes · 8.398 no total
Em Santa Efigênia, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 3.969 por m², a partir de 1.129 transações recentes (8.398 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 380.000.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 2.554 e R$ 5.477 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Santa Efigênia vale R$ 3.938. Foram 187 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 3.938 | 187 |
| 2025 | R$ 4.209 | 463 |
| 2024 | R$ 3.838 | 410 |
| 2023 | R$ 3.695 | 318 |
| 2022 | R$ 3.697 | 333 |
| 2021 | R$ 3.417 | 392 |
| 2020 | R$ 3.928 | 331 |
| 2019 | R$ 3.539 | 399 |
| 2018 | R$ 3.304 | 322 |
| 2017 | R$ 3.464 | 293 |
| 2016 | R$ 3.646 | 452 |
| 2015 | R$ 3.222 | 425 |
| 2014 | R$ 3.179 | 138 |
| 2013 | R$ 2.226 | 527 |
| 2012 | R$ 2.596 | 439 |
| 2011 | R$ 1.741 | 505 |
| 2010 | R$ 1.408 | 608 |
| 2009 | R$ 1.119 | 579 |
| 2008 | R$ 902 | 582 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 137 mi em imóveis mudaram de mãos em Santa Efigênia, em 197 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 137 mi | 197 |
| 2025 | R$ 263 mi | 495 |
| 2024 | R$ 207 mi | 432 |
| 2023 | R$ 147 mi | 404 |
| 2022 | R$ 172 mi | 350 |
| 2021 | R$ 169 mi | 411 |
| 2020 | R$ 217 mi | 345 |
| 2019 | R$ 287 mi | 429 |
| 2018 | R$ 129 mi | 345 |
| 2017 | R$ 130 mi | 311 |
| 2016 | R$ 191 mi | 481 |
| 2015 | R$ 201 mi | 449 |
| 2014 | R$ 50 mi | 155 |
| 2013 | R$ 129 mi | 553 |
| 2012 | R$ 140 mi | 487 |
| 2011 | R$ 104 mi | 540 |
| 2010 | R$ 126 mi | 665 |
| 2009 | R$ 106 mi | 645 |
| 2008 | R$ 74 mi | 648 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 1.060 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 305 imóveis. O bairro não cabe inteiro numa única regional — 51% das transações dele estão na regional Leste.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Santa Efigênia é de R$ 3.969 por m², sobre 1.129 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Santa Efigênia a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 8.398 transações em Santa Efigênia, distribuídas por 305 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.