Regional Centro-Sul · 457 transações recentes · 3.839 no total
Em Santa Lúcia, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 3.932 por m², a partir de 457 transações recentes (3.839 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 700.000.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 2.843 e R$ 5.944 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Santa Lúcia vale R$ 4.621. Foram 68 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 4.621 | 68 |
| 2025 | R$ 3.926 | 141 |
| 2024 | R$ 3.637 | 144 |
| 2023 | R$ 3.941 | 140 |
| 2022 | R$ 3.405 | 130 |
| 2021 | R$ 3.424 | 185 |
| 2020 | R$ 2.998 | 125 |
| 2019 | R$ 3.027 | 92 |
| 2018 | R$ 3.312 | 100 |
| 2017 | R$ 2.694 | 111 |
| 2016 | R$ 3.143 | 135 |
| 2015 | R$ 2.997 | 156 |
| 2014 | R$ 2.542 | 37 |
| 2013 | R$ 2.451 | 111 |
| 2012 | R$ 2.214 | 122 |
| 2011 | R$ 1.701 | 130 |
| 2010 | R$ 1.650 | 157 |
| 2009 | R$ 1.056 | 158 |
| 2008 | R$ 954 | 169 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 124 mi em imóveis mudaram de mãos em Santa Lúcia, em 76 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 124 mi | 76 |
| 2025 | R$ 176 mi | 183 |
| 2024 | R$ 213 mi | 194 |
| 2023 | R$ 201 mi | 227 |
| 2022 | R$ 115 mi | 176 |
| 2021 | R$ 189 mi | 256 |
| 2020 | R$ 143 mi | 153 |
| 2019 | R$ 77 mi | 130 |
| 2018 | R$ 117 mi | 122 |
| 2017 | R$ 65 mi | 144 |
| 2016 | R$ 121 mi | 177 |
| 2015 | R$ 144 mi | 227 |
| 2014 | R$ 28 mi | 70 |
| 2013 | R$ 72 mi | 224 |
| 2012 | R$ 68 mi | 226 |
| 2011 | R$ 70 mi | 226 |
| 2010 | R$ 73 mi | 270 |
| 2009 | R$ 46 mi | 304 |
| 2008 | R$ 42 mi | 307 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 353 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 179 imóveis. O bairro não cabe inteiro numa única regional — 88% das transações dele estão na regional Centro-Sul.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Santa Lúcia é de R$ 3.932 por m², sobre 457 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Santa Lúcia a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 3.839 transações em Santa Lúcia, distribuídas por 179 imóveis com venda registrada em ITBI.
Explorar Santa Lúcia no mapa → · Imóveis deste bairro · Comparar com outros bairros
Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.