Regional Venda Nova · 835 transações recentes · 5.814 no total
Em Santa Mônica, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 4.020 por m², a partir de 835 transações recentes (5.814 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 320.000.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 2.937 e R$ 5.056 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Santa Mônica vale R$ 4.386. Foram 169 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 4.386 | 169 |
| 2025 | R$ 3.961 | 292 |
| 2024 | R$ 3.938 | 356 |
| 2023 | R$ 3.341 | 292 |
| 2022 | R$ 3.144 | 314 |
| 2021 | R$ 3.069 | 333 |
| 2020 | R$ 2.838 | 273 |
| 2019 | R$ 2.692 | 257 |
| 2018 | R$ 2.782 | 197 |
| 2017 | R$ 2.847 | 192 |
| 2016 | R$ 2.714 | 228 |
| 2015 | R$ 2.534 | 184 |
| 2014 | R$ 2.882 | 93 |
| 2013 | R$ 2.403 | 330 |
| 2012 | R$ 2.113 | 309 |
| 2011 | R$ 1.602 | 398 |
| 2010 | R$ 1.468 | 419 |
| 2009 | R$ 1.153 | 355 |
| 2008 | R$ 912 | 373 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 64 mi em imóveis mudaram de mãos em Santa Mônica, em 171 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 64 mi | 171 |
| 2025 | R$ 107 mi | 299 |
| 2024 | R$ 119 mi | 365 |
| 2023 | R$ 86 mi | 299 |
| 2022 | R$ 92 mi | 325 |
| 2021 | R$ 97 mi | 353 |
| 2020 | R$ 68 mi | 279 |
| 2019 | R$ 65 mi | 262 |
| 2018 | R$ 47 mi | 206 |
| 2017 | R$ 42 mi | 203 |
| 2016 | R$ 52 mi | 255 |
| 2015 | R$ 42 mi | 205 |
| 2014 | R$ 20 mi | 98 |
| 2013 | R$ 67 mi | 357 |
| 2012 | R$ 55 mi | 338 |
| 2011 | R$ 69 mi | 424 |
| 2010 | R$ 52 mi | 473 |
| 2009 | R$ 33 mi | 406 |
| 2008 | R$ 30 mi | 462 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 817 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 301 imóveis. O bairro não cabe inteiro numa única regional — 88% das transações dele estão na regional Venda Nova.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Santa Mônica é de R$ 4.020 por m², sobre 835 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Santa Mônica a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 5.814 transações em Santa Mônica, distribuídas por 301 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.