Regional Leste · 427 transações recentes · 3.597 no total
Em Santa Tereza, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 3.954 por m², a partir de 427 transações recentes (3.597 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 420.000.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 3.075 e R$ 5.135 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Santa Tereza vale R$ 4.190. Foram 77 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 4.190 | 77 |
| 2025 | R$ 4.089 | 161 |
| 2024 | R$ 3.898 | 164 |
| 2023 | R$ 3.903 | 164 |
| 2022 | R$ 3.666 | 166 |
| 2021 | R$ 3.457 | 206 |
| 2020 | R$ 3.292 | 134 |
| 2019 | R$ 3.067 | 138 |
| 2018 | R$ 3.012 | 147 |
| 2017 | R$ 3.060 | 148 |
| 2016 | R$ 3.290 | 180 |
| 2015 | R$ 3.004 | 336 |
| 2014 | R$ 2.948 | 81 |
| 2013 | R$ 2.857 | 173 |
| 2012 | R$ 2.474 | 189 |
| 2011 | R$ 2.068 | 225 |
| 2010 | R$ 1.826 | 189 |
| 2009 | R$ 1.214 | 239 |
| 2008 | R$ 968 | 245 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 43 mi em imóveis mudaram de mãos em Santa Tereza, em 83 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 43 mi | 83 |
| 2025 | R$ 79 mi | 174 |
| 2024 | R$ 91 mi | 170 |
| 2023 | R$ 78 mi | 165 |
| 2022 | R$ 84 mi | 178 |
| 2021 | R$ 89 mi | 212 |
| 2020 | R$ 68 mi | 139 |
| 2019 | R$ 51 mi | 145 |
| 2018 | R$ 58 mi | 159 |
| 2017 | R$ 68 mi | 157 |
| 2016 | R$ 63 mi | 186 |
| 2015 | R$ 94 mi | 345 |
| 2014 | R$ 29 mi | 84 |
| 2013 | R$ 54 mi | 185 |
| 2012 | R$ 56 mi | 200 |
| 2011 | R$ 67 mi | 243 |
| 2010 | R$ 39 mi | 200 |
| 2009 | R$ 45 mi | 274 |
| 2008 | R$ 32 mi | 278 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 402 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 221 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Santa Tereza é de R$ 3.954 por m², sobre 427 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Santa Tereza a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 3.597 transações em Santa Tereza, distribuídas por 221 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.