Regional Centro-Sul · 1.129 transações recentes · 8.055 no total
Em Santo Agostinho, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 6.063 por m², a partir de 1.129 transações recentes (8.055 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 778.000.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 4.034 e R$ 8.337 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Santo Agostinho vale R$ 5.105. Foram 218 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 5.105 | 218 |
| 2025 | R$ 6.107 | 417 |
| 2024 | R$ 6.500 | 449 |
| 2023 | R$ 6.096 | 444 |
| 2022 | R$ 5.184 | 429 |
| 2021 | R$ 4.990 | 463 |
| 2020 | R$ 4.868 | 376 |
| 2019 | R$ 4.000 | 410 |
| 2018 | R$ 3.734 | 295 |
| 2017 | R$ 3.881 | 308 |
| 2016 | R$ 4.097 | 431 |
| 2015 | R$ 4.013 | 392 |
| 2014 | R$ 3.315 | 111 |
| 2013 | R$ 3.369 | 381 |
| 2012 | R$ 2.883 | 562 |
| 2011 | R$ 2.382 | 566 |
| 2010 | R$ 1.917 | 424 |
| 2009 | R$ 1.558 | 340 |
| 2008 | R$ 1.484 | 532 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 186 mi em imóveis mudaram de mãos em Santo Agostinho, em 224 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 186 mi | 224 |
| 2025 | R$ 428 mi | 445 |
| 2024 | R$ 453 mi | 460 |
| 2023 | R$ 407 mi | 455 |
| 2022 | R$ 406 mi | 445 |
| 2021 | R$ 406 mi | 489 |
| 2020 | R$ 295 mi | 399 |
| 2019 | R$ 264 mi | 436 |
| 2018 | R$ 205 mi | 320 |
| 2017 | R$ 219 mi | 334 |
| 2016 | R$ 289 mi | 490 |
| 2015 | R$ 265 mi | 426 |
| 2014 | R$ 74 mi | 117 |
| 2013 | R$ 259 mi | 410 |
| 2012 | R$ 364 mi | 589 |
| 2011 | R$ 296 mi | 603 |
| 2010 | R$ 165 mi | 447 |
| 2009 | R$ 110 mi | 383 |
| 2008 | R$ 160 mi | 560 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 1.084 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 219 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Santo Agostinho é de R$ 6.063 por m², sobre 1.129 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Santo Agostinho a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 8.055 transações em Santo Agostinho, distribuídas por 219 imóveis com venda registrada em ITBI.
Explorar Santo Agostinho no mapa → · Imóveis deste bairro · Comparar com outros bairros
Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.