São Bento, Belo Horizonte — preço do m² e vendas reais (ITBI)

Pra onde tá indo o preço

O m² em São Bento vale R$ 6.236. Foram 16 vendas em 2026.

Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.

Volume negociado por ano

Em 2026, R$ 34 mi em imóveis mudaram de mãos em São Bento, em 16 transações.

Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.

Imóveis mais negociados em São Bento

• Rua Professor Jose Renault, 200 — 213 vendas · construído em 1992 · padrão P4 · R$ 7.258/m²
• Avenida Raja Gabaglia, 3117 — 138 vendas · construído em 2000 · padrão P4 · R$ 2.311/m²
• Rua Professor Jose Renault, 277 — 39 vendas · construído em 1980 · padrão P4 · R$ 5.615/m²
• Avenida Professor Candido Holanda, 111 — 30 vendas · construído em 1980 · padrão P4 · R$ 5.104/m²
• Avenida Raja Gabaglia, 3375 — 4 vendas · construído em 1992 · padrão P4 · R$ 4.884/m²
• Avenida Raja Gabaglia, 2099 — 4 vendas · construído em 2023 · padrão P4 · R$ 7.781/m²

Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.

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Como ler estes números

Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 84 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 44 imóveis.

O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.

Perguntas frequentes

Qual o preço do metro quadrado em São Bento?

A mediana do valor de venda em São Bento é de R$ 5.104 por m², sobre 101 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.

Como saber quanto um imóvel vale em São Bento?

Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de São Bento a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.

Os valores de São Bento são oficiais?

Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.

Existe preço por rua em São Bento?

Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.

Quantos imóveis já foram vendidos em São Bento?

A base registra 863 transações em São Bento, distribuídas por 44 imóveis com venda registrada em ITBI.