Regional Venda Nova · 643 transações recentes · 5.267 no total
Em São João Batista, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 3.608 por m², a partir de 643 transações recentes (5.267 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 230.000.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 2.827 e R$ 4.307 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em São João Batista vale R$ 3.840. Foram 121 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 3.840 | 121 |
| 2025 | R$ 3.607 | 260 |
| 2024 | R$ 3.461 | 233 |
| 2023 | R$ 3.229 | 264 |
| 2022 | R$ 3.206 | 215 |
| 2021 | R$ 3.130 | 291 |
| 2020 | R$ 3.038 | 299 |
| 2019 | R$ 3.207 | 363 |
| 2018 | R$ 2.621 | 148 |
| 2017 | R$ 2.840 | 201 |
| 2016 | R$ 2.889 | 282 |
| 2015 | R$ 2.923 | 230 |
| 2014 | R$ 2.802 | 84 |
| 2013 | R$ 2.637 | 322 |
| 2012 | R$ 2.403 | 322 |
| 2011 | R$ 1.914 | 306 |
| 2010 | R$ 1.352 | 339 |
| 2009 | R$ 1.037 | 291 |
| 2008 | R$ 855 | 309 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 35 mi em imóveis mudaram de mãos em São João Batista, em 124 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 35 mi | 124 |
| 2025 | R$ 81 mi | 267 |
| 2024 | R$ 69 mi | 252 |
| 2023 | R$ 68 mi | 271 |
| 2022 | R$ 53 mi | 219 |
| 2021 | R$ 69 mi | 302 |
| 2020 | R$ 62 mi | 305 |
| 2019 | R$ 75 mi | 374 |
| 2018 | R$ 31 mi | 160 |
| 2017 | R$ 40 mi | 214 |
| 2016 | R$ 56 mi | 299 |
| 2015 | R$ 44 mi | 241 |
| 2014 | R$ 16 mi | 88 |
| 2013 | R$ 53 mi | 341 |
| 2012 | R$ 49 mi | 348 |
| 2011 | R$ 43 mi | 329 |
| 2010 | R$ 36 mi | 379 |
| 2009 | R$ 26 mi | 345 |
| 2008 | R$ 23 mi | 393 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 614 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 192 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em São João Batista é de R$ 3.608 por m², sobre 643 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de São João Batista a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 5.267 transações em São João Batista, distribuídas por 192 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.