Regional Pampulha · 356 transações recentes · 1.814 no total
Em São Luíz, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 5.987 por m², a partir de 356 transações recentes (1.814 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 608.917.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 3.835 e R$ 7.836 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em São Luíz vale R$ 5.905. Foram 50 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 5.905 | 50 |
| 2025 | R$ 7.179 | 187 |
| 2024 | R$ 4.548 | 97 |
| 2023 | R$ 3.913 | 71 |
| 2022 | R$ 4.191 | 102 |
| 2021 | R$ 3.411 | 97 |
| 2020 | R$ 3.569 | 59 |
| 2019 | R$ 3.482 | 66 |
| 2018 | R$ 3.088 | 77 |
| 2017 | R$ 3.313 | 81 |
| 2016 | R$ 3.842 | 101 |
| 2015 | R$ 4.896 | 189 |
| 2014 | R$ 3.344 | 19 |
| 2013 | R$ 2.966 | 72 |
| 2012 | R$ 1.892 | 45 |
| 2011 | R$ 1.982 | 63 |
| 2010 | R$ 1.595 | 82 |
| 2009 | R$ 1.032 | 84 |
| 2008 | R$ 943 | 97 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 42 mi em imóveis mudaram de mãos em São Luíz, em 52 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 42 mi | 52 |
| 2025 | R$ 149 mi | 197 |
| 2024 | R$ 103 mi | 107 |
| 2023 | R$ 57 mi | 76 |
| 2022 | R$ 98 mi | 110 |
| 2021 | R$ 59 mi | 104 |
| 2020 | R$ 36 mi | 62 |
| 2019 | R$ 38 mi | 72 |
| 2018 | R$ 33 mi | 82 |
| 2017 | R$ 52 mi | 92 |
| 2016 | R$ 37 mi | 106 |
| 2015 | R$ 74 mi | 199 |
| 2014 | R$ 11 mi | 23 |
| 2013 | R$ 40 mi | 78 |
| 2012 | R$ 21 mi | 58 |
| 2011 | R$ 33 mi | 77 |
| 2010 | R$ 32 mi | 96 |
| 2009 | R$ 32 mi | 108 |
| 2008 | R$ 27 mi | 113 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 334 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 103 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em São Luíz é de R$ 5.987 por m², sobre 356 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de São Luíz a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 1.814 transações em São Luíz, distribuídas por 103 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.