Regional Noroeste · 3 transações recentes · 12 no total
Este bairro teve menos de 30 negócios entre 2024 e 2026. A mediana existe, mas é frágil: leia os números abaixo como indício, não como referência de mercado.
Atenção à composição da amostra: 50% dos negócios identificados por imóvel na janela vêm de um único imóvel (a mediana do bairro sai de 2 negócios). O número abaixo descreve mais aquele empreendimento do que o bairro inteiro.
Em Senhor dos Passos, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 1.894 por m², a partir de 3 transações recentes (12 no histórico completo) registradas em ITBI — com a ressalva acima. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 150.000.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 1.829 e R$ 1.959 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
Em 2026, R$ 150 mil em imóveis mudaram de mãos em Senhor dos Passos, em 1 transação.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 150 mil | 1 |
| 2025 | R$ 850 mil | 2 |
| 2018 | R$ 195 mil | 1 |
| 2015 | R$ 55 mil | 2 |
| 2013 | R$ 227 mil | 3 |
| 2012 | R$ 310 mil | 1 |
| 2009 | R$ 33 mil | 1 |
| 2008 | R$ 65 mil | 1 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 2 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 2 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Senhor dos Passos é de R$ 1.894 por m², sobre 3 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Senhor dos Passos a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 12 transações em Senhor dos Passos, distribuídas por 2 imóveis com venda registrada em ITBI.
Explorar Senhor dos Passos no mapa → · Imóveis deste bairro · Comparar com outros bairros
Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.