Regional Centro-Sul · 1.041 transações recentes · 7.802 no total
Em Sion, em Belo Horizonte, a mediana do valor de venda é de R$ 4.900 por m², a partir de 1.041 transações recentes (7.802 no histórico completo) registradas em ITBI. O valor mediano de um negócio no bairro é de R$ 850.000.
Metade dos negócios do bairro ficou entre R$ 3.889 e R$ 6.276 por m² (quartis da janela de 2024 a 2026). A mediana sozinha esconde a dispersão — e é a dispersão que diz se o bairro é homogêneo ou se você está comparando duas cidades dentro dele.
O m² em Sion vale R$ 4.950. Foram 178 vendas em 2026.
| Ano | Mediana R$/m² | Vendas |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 4.950 | 178 |
| 2025 | R$ 5.016 | 439 |
| 2024 | R$ 4.717 | 401 |
| 2023 | R$ 4.577 | 341 |
| 2022 | R$ 4.122 | 397 |
| 2021 | R$ 4.158 | 562 |
| 2020 | R$ 3.884 | 323 |
| 2019 | R$ 3.636 | 364 |
| 2018 | R$ 3.596 | 299 |
| 2017 | R$ 3.450 | 288 |
| 2016 | R$ 3.431 | 353 |
| 2015 | R$ 3.430 | 405 |
| 2014 | R$ 3.386 | 225 |
| 2013 | R$ 2.929 | 479 |
| 2012 | R$ 2.489 | 523 |
| 2011 | R$ 2.398 | 456 |
| 2010 | R$ 2.013 | 479 |
| 2009 | R$ 1.571 | 447 |
| 2008 | R$ 1.325 | 565 |
Mediana anual de R$/m² declarado. Só entram anos com pelo menos 10 vendas no bairro — uma venda isolada não é a mediana de um ano.
Em 2026, R$ 187 mi em imóveis mudaram de mãos em Sion, em 186 transações.
| Ano | Volume negociado | Transações |
|---|---|---|
| 2026 | R$ 187 mi | 186 |
| 2025 | R$ 454 mi | 447 |
| 2024 | R$ 424 mi | 408 |
| 2023 | R$ 343 mi | 348 |
| 2022 | R$ 366 mi | 408 |
| 2021 | R$ 539 mi | 567 |
| 2020 | R$ 262 mi | 329 |
| 2019 | R$ 269 mi | 374 |
| 2018 | R$ 235 mi | 305 |
| 2017 | R$ 201 mi | 300 |
| 2016 | R$ 234 mi | 365 |
| 2015 | R$ 317 mi | 427 |
| 2014 | R$ 161 mi | 229 |
| 2013 | R$ 284 mi | 493 |
| 2012 | R$ 274 mi | 542 |
| 2011 | R$ 227 mi | 470 |
| 2010 | R$ 201 mi | 506 |
| 2009 | R$ 150 mi | 482 |
| 2008 | R$ 165 mi | 591 |
Soma anual dos valores declarados no ITBI. É indicador de movimentação, não de preço: sobe tanto quando há mais negócios quanto quando os preços sobem — por isso o nº de transações vai junto. Meses recentes podem crescer conforme novas guias entram na base.
Padrão de acabamento é a classificação P1–P5 do cadastro imobiliário da Prefeitura de Belo Horizonte (TE = terreno) — não é uma nota nossa e não é uma escala de preço. O ano de construção vem do mesmo cadastro.
Todos os valores vêm de guias de ITBI pagas — o preço declarado em escritura, não anúncio nem avaliação da Prefeitura. A mediana do bairro cobre 3 anos (2024–2026) e sai de 1.018 negócios com R$/m² calculável, distribuídos em 465 imóveis.
O preço por rua usa a MESMA régua desta página: janela de 3 anos e os mesmos cortes de mercado, publicado apenas quando a rua tem 5 ou mais negócios no período. Por isso o número de uma rua e o do bairro que a contém são comparáveis — mesma época, mesma peneira.
A mediana do valor de venda em Sion é de R$ 4.900 por m², sobre 1.041 vendas registradas em ITBI (2024–2026), das guias publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte. É o preço declarado em escritura — não uma estimativa de anúncio.
Compare o preço pedido com o que os imóveis vizinhos realmente venderam: no Quanto Custa Imóvel você vê o R$/m² de cada imóvel de Sion a partir dos dados oficiais de ITBI, com o padrão de acabamento e o ano de construção que constam do cadastro da Prefeitura.
Sim. Vêm do conjunto "ITBI Relatórios" publicado pela Secretaria Municipal de Fazenda de Belo Horizonte como dado aberto, geolocalizado contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. É o valor declarado na escritura de cada transmissão.
Sim. Cada rua de Belo Horizonte tem página própria, e a mediana por rua usa a MESMA régua do bairro — janela dos últimos 3 anos e os mesmos cortes de mercado —, publicada apenas quando há 5 ou mais negócios no período. Ruas com menos negócios mostram o histórico sem preço em destaque, em vez de estampar um número frágil.
A base registra 7.802 transações em Sion, distribuídas por 465 imóveis com venda registrada em ITBI.
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Fonte: guias de ITBI publicadas pela Secretaria Municipal de Fazenda da Prefeitura de Belo Horizonte (dados abertos, dados.pbh.gov.br), geolocalizadas contra o cadastro do BHGeo/Prodabel. Os valores refletem o preço declarado em escritura. Nesta cidade o preço é publicado por bairro e por rua, na mesma régua de 3 anos; nome de proprietário a fonte não traz. Explore o mapa de preços de Belo Horizonte, os bairros e os imóveis — ou comece pela visão geral da cidade. Fontes e metodologia.