Alíquota padrão de 3% em São Paulo — e 0,5% na parte financiada pelo SFH. Sem o ITBI pago, o cartório não registra a escritura.
Valor do imóvel (R$) · Financiado pelo SFH — Sistema Financeiro da Habitação (alíquota reduzida de 0,5% na parte financiada)
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O ITBI é municipal e incide na transferência de propriedade. Em São Paulo a alíquota padrão é de 3%; quando a compra é financiada pelo SFH, a parcela financiada — até o teto da prefeitura — costuma ter alíquota reduzida de 0,5%.
A base de cálculo é, em regra, o maior valor entre o preço de venda e o valor venal de referência da prefeitura. A estimativa aplica os 0,5% sobre todo o financiado informado, sem cortar no teto do SFH — confirme no site oficial antes de fechar negócio.
Quem paga é o comprador — sem o ITBI recolhido, o cartório não registra a escritura no seu nome.
O teto do SFH, as isenções e o valor venal de referência são definidos pela prefeitura e mudam periodicamente. Se o seu financiamento passa do teto, o ITBI real fica maior que o estimado aqui.
Simulador da compra (MCMV + ITBI) → · Calculadora de financiamento → · Calculadora de ITCMD (herança e doação) → · Preços reais por bairro ↗
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