O preço pedido é uma opinião.
A escritura é um fato.

São Paulo (SP)

2.677.437 vendas reais em 460.699 prédios de 96 bairros, das guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo.

Mapa por quadra, preço por bairro e por rua, ficha de cada edifício, distância a pé até o metrô e nome do proprietário (dado aberto do IPTU).

• Mapa de preços de São Paulo · bairros · ruas · edifícios · perto do metrô
• Preço do m² em São Paulo, ano a ano

Anúncio no portal R$ 2,40 mi · escritura na Prefeitura R$ 1,95 mi · −19%. Um apartamento de 248 m² em Pinheiros. R$ 450 mil de margem que só aparece com o dado oficial.

Avenida Rouxinol, Moema — amostra completa

Todos os 60 imóveis desta rua, com as 2.722 escrituras registradas e a mediana de R$ 5.830/m² — o mesmo que um assinante vê, numa rua de exemplo. Ver Moema inteiro.

Belo Horizonte (MG)

507.694 vendas reais em 77.282 imóveis, das guias de ITBI publicadas pela Prefeitura de Belo Horizonte.

Mapa por lote, preço por bairro e por rua (na mesma régua de 3 anos), padrão de acabamento e ano de construção do cadastro da Prefeitura. Sem nome de proprietário — esse campo a fonte não traz.

• Visão geral de Belo Horizonte · mapa · bairros · imóveis

Anúncio no portal R$ 1,39 mi · escritura na Prefeitura R$ 1,08 mi · −22%. Um apartamento de 157 m² na Savassi. R$ 310 mil de margem que só aparece com o dado oficial.

Rua Fernandes Tourinho, Savassi — amostra completa

Todos os 45 imóveis desta rua, com as 1.035 escrituras registradas e a mediana de R$ 7.218/m² — o mesmo que um assinante vê, numa rua de exemplo. Ver Savassi inteiro.

Três leitores, o mesmo dado

Estou comprando — descubra a margem antes da proposta: ache o prédio do anúncio no mapa, veja por quanto as unidades saíram de verdade e negocie sobre a escritura, não sobre o portal. Abrir o mapa — grátis.

Estou vendendo — peça um preço que a rua sustenta: veja a mediana real do seu bairro e da sua rua, compare com as vendas do seu próprio prédio e anuncie com um número que se defende sozinho. Quanto vale o meu imóvel.

Trabalho com imóveis — feche com o dado que o cliente não tem: comparáveis por raio, área e período, relatório PDF com o seu logo, cor e CRECI, e export CSV/Excel para a sua própria análise.

Cada profissão leva o seu papel

A base é a mesma — 3,1 milhões de escrituras. O documento que sai dela muda com quem assina.

• Corretores e imobiliárias: relatório de precificação com o seu logo, cor e CRECI — o cliente lê "fonte: Prefeitura", não "fonte: o corretor". Para corretores.
• Advogados: partilha, inventário, revisão de aluguel — escrituras com data e valor, citáveis, com a sua OAB no documento. Para advogados.
• Avaliadores e peritos: amostra filtrada por raio, m² e janela de tempo, com export CSV/Excel do histórico do imóvel para o seu PTAM — CNAI no cabeçalho. Para avaliadores.

Não é um print. É um laudo.

Dois cliques depois do mapa, isto sai pronto: comparáveis reais por raio, área e período, o valor fundamentado — e a sua marca na capa, não a nossa.

• Seu logo, sua cor, seu registro. CRECI, OAB ou CNAI — salvo na conta, sai em todo documento.
• Sua leitura, com o seu nome. Um parágrafo do consultor abre o resumo — o cliente lê você, não um robô.
• Comparáveis que aconteceram. Escrituras com data e valor — "fonte: Prefeitura", não "fonte: o corretor".
• O valor, defendido. Mediana, faixa e método na mesma página — pronto para a mesa de negociação.

Gerar um relatório agora · Baixar um exemplo (PDF) — exemplo real de relatório; o seu sai com os dados do imóvel que você escolher.

Quatro planos. Sem letra miúda.

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• Gratuito — R$ 0/mês. Mapa de preços interativo sem cadastro, mediana por bairro (e por rua em SP), 1 imóvel completo por dia por até 3 dias de uso, 1 alerta por e-mail e 5 imóveis salvos.
• Básico — R$ 24,92/mês no anual (R$ 299,00/ano · mensal R$ 29,90). Tudo do Gratuito, mais até 10 imóveis completos por dia — histórico, estimativa e comparáveis de cada imóvel —, 10 alertas e 500 imóveis salvos. Assinar o Básico.
• Pro — R$ 74,92/mês no anual (R$ 899,00/ano · mensal R$ 89,90, −17% no anual). Tudo do Básico, mais imóveis completos ilimitados; PDF com seu logo, cor e registro (CRECI, OAB, CNAI); export CSV/Excel + comparáveis por raio; 200 alertas e 2.000 imóveis salvos. Assinar o Pro.
• Team — R$ 158,25/mês no anual (R$ 1899,00/ano · mensal R$ 189,90). Todo o Pro para até 3 pessoas (você + 2), cada uma com a própria conta e login, numa assinatura só. Assinar o Team.

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De onde vem o número

Toda venda de imóvel paga ITBI — o imposto de transferência, recolhido pela prefeitura sobre o valor declarado em escritura. Quem declara a menos, sonega; por isso é o registro de preço mais fiel que existe. As prefeituras publicam essas guias como dado aberto, e nós geolocalizamos, agrupamos por imóvel e mostramos no mapa.

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