Alegação se contesta. Escritura, não.

Toda disputa de valor passa por três momentos.

1 · A alegação — “O imóvel vale R$ 2,4 mi.”

A parte contrária ancora no anúncio do portal — ou num laudo de parte feito sob medida. Sem contraponto, a âncora vira referência do juízo.

2 · O fato — Você junta as escrituras

O histórico registrado do próprio imóvel e as vendas reais da vizinhança — valores de ITBI, com data, área e fonte municipal. Em minutos, não em diligências.

3 · A decisão — O valor justo prevalece

Contra o registro oficial, a alegação perde força — na partilha, no inventário, na execução e no arbitramento de aluguel.

(exemplo ilustrativo)

O documento que entra nos autos — e se sustenta.

Histórico do imóvel, comparáveis da vizinhança, metodologia e fonte oficial — num PDF timbrado com o seu escritório. O juízo lê “fonte: Prefeitura”, não “fonte: a parte”.

• Valor da escritura, não o pedido do anúncio
• Histórico completo do imóvel desde 2006
• Proprietário atual via IPTU, em relatório pago — só SP (plano Pro)

O dado é público. O seu tempo, não.

Plano Básico — Volume para pesquisar bairro por bairro.

• Até 10 imóveis completos por dia
• Histórico, estimativa e comparáveis de cada imóvel
• Nome do proprietário só iniciais (só SP)
• 10 alertas de vendas · 500 imóveis salvos

Plano Pro — O site inteiro, para quem trabalha com isso.

• Imóveis completos ilimitados — histórico e comparáveis
• Nome do proprietário em relatório pago (só SP)
• Relatórios e laudo PTAM com a sua marca
• Export CSV/Excel · 200 alertas · 2.000 salvos

Plano Team — Todo o Pro, para até 3 pessoas.

• Pro completo para 3 pessoas (você + 2)
• Cada membro com a própria conta e login
• Convites por e-mail, gestão dos assentos
• Uma assinatura só — ideal para imobiliárias

Cancele quando quiser · 7 dias para desistir e receber o dinheiro de volta

O que os advogados perguntam

De onde vêm os dados?

Das guias de ITBI pagas — o imposto sobre o valor declarado em escritura —, publicadas como dado aberto pelas Prefeituras de São Paulo e Belo Horizonte. Quem declara a menos, sonega: por isso é o registro de preço mais fiel que existe.

Serve como prova no processo?

O relatório é documento informativo com fonte pública citada — útil para fundamentar manifestações, impugnar valores e negociar acordos. Não substitui perícia judicial (NBR 14.653); dá ao advogado a base de fato antes e durante ela.

Consigo o nome do proprietário?

Em São Paulo, sim — o nome do responsável pelo IPTU. Na página do imóvel aparecem só as iniciais, em qualquer plano; o nome inteiro sai em relatório pago à parte, de assinante Pro. Útil para localizar bens em execução e inventário. Belo Horizonte não publica esse campo.

E se eu quiser cancelar?

Cancela quando quiser, direto na conta, sem ligação nem multa. Nos primeiros 7 dias você desiste e recebe o dinheiro de volta (CDC, art. 49).