Yield bruto e líquido, cap rate, retorno total com valorização e payback — os números que o investidor compara antes de fechar.
Preço de compra (R$) · Aluguel esperado (R$/mês) · Despesas do proprietário (R$/mês) — condomínio + IPTU + manutenção
Preencha o preço e o aluguel esperado.
Yield bruto é o aluguel de um ano dividido pelo que você investiu. O yield líquido desconta as despesas do proprietário (condomínio, IPTU, manutenção) e a vacância — é o que de fato entra no bolso. O cap rate é parecido, mas sobre o preço do imóvel (padrão de mercado para comparar oportunidades).
O retorno total soma o yield líquido com a valorização estimada do imóvel — quanto o dinheiro rende por ano para quem compra e aluga, sem descontar a inflação. O payback mostra em quantos anos o aluguel líquido devolve o investimento (sem contar a venda).
Estimativa, não recomendação de investimento. A conta assume compra à vista: se você financiar, a entrada, os juros e a parcela não entram em nenhum destes números. Não inclui imposto de renda sobre o aluguel, corretagem, reformas nem o ganho de capital na venda.
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O aluguel você estima; o preço, o mapa mostra — compare o pedido com as vendas reais da região antes de fechar a conta.